中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　中国人给加拿大楼市带来了什么？

　　中国买家除了推高温哥华楼价外，还给异国带来了不少颇具中国特色的思维，短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。

资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。

　　而“炒合同”，则是类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。房产经纪Victor Kwan表示，近期“炒合同”的现象比较多见。也就是说，买家与业主达成初步的购买意向但又尚未完成该交易前，又另行向第三方甚至第四房转售该物业。而更有甚者，有买家还“击鼓传花”似的向第N个下家转售物业，有些合约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是高不可攀，导致真正想买楼的人看得见却够不着。据当地经纪介绍，近期炒合同最常见的是温州人，其次是新疆人和四川人等。

　　温哥华楼价居加国之首

　　[温哥华篇]：去年楼价涨了12%

　　温哥华位于加拿大西海岸，属于卑诗省，三面环山，一面临海，虽处于和我国黑龙江省相近的高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山脉作屏障，终年气候温和、湿润，环境优美宜人。也正是由于这个特点，温哥华是中国移民的热选地。

　　“大温地区”是包括温哥华市在内的多个卫星城，如西温、北温、本拿比等。温哥华整个城市实际上向东边发展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韦克(Chilliwack)。不过，目前大部分华人都喜欢住在温哥华市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利尔银行发布楼市报告称，大温平均楼价在今年4月已达81.5万加元，过去十年上涨188%。高力国际的报告也指出，受到中国内地投资者对地产市场的强力推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。中国买家的热捧不仅让温哥华一举跻身加拿大楼价最贵的城市，也使该地区房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最难负担楼价的城市”中排名第三。