从1月份的第三次楼市调控开始，到现在已半年有余。北京、上海、深圳等几大城市均出现大量楼盘优惠促销的现象，但记者调查显示，部分楼盘降价促销后，依然存在滞销情况。

　　上海上半年降价楼盘有156个，占市场在售楼盘的30.29%。然而，如此大面积的楼盘优惠并未促成真正的热销。同时，统计数据也显示，今年新开的楼盘中，销售率超过70%的仅有40多个楼盘，若去掉被错误纳入统计样本的部分楼盘，销售率超过七成的新开楼盘中，实际只占全部181个新开盘的10%。其中，近六成的新开楼盘销售率未达到50%的半年度指标。

　　同样的情况还出现在北京。在记者调查的十多个北京降价楼盘中，绝大多数楼盘的销售率不到70%。

　　为何楼盘推出优惠后，依然大面积出现滞销现象？业内人士认为，即使是在降价后，楼盘的销售价格仍远高于购房者对房屋价值的判断，进而导致优惠楼盘的滞销。如果开发商希望在下半年改变这类局面，必须通过一系列手段，让项目的销售价格更贴近本身的价值。

　　京、沪降价楼盘多滞销

　　记者首先对北京楼市进行了调查。4月，北京通州楼盘京洲世家对外宣布，该楼盘均价22000元/平方米，直降6000元/平方米至16000元/平方米，北京市房地产交易管理网上数据显示，该楼盘实际成交均价只有15262元/平方米。截至6月28日，该楼盘成交10套，签约率约10%。此外，旭辉御府、中建港湾家园等楼盘，预售价与实际成交均价差距在3000元/平方米以上，但楼盘签约率都较低。

　　同样的现象也出现在上海。《每日经济新闻》曾报道，中海御景熙岸的报价为18000～22000元/平方米，不仅远低于网上参考价格，部分房源甚至比去年同期开盘的同区域楼盘保利林语溪还低，但统计显示，该楼盘截至6月26日，只出售了30%的已推出房源。

　　今年4月份，曾率先在周边其他楼盘降价1000元/平方米的保利湖畔佳苑，截至6月26日只出售上半年全部推出房源的35%。同样降价销售未热销的还有绿地集团旗下部分项目。该公司曾在6月份推出多个楼盘的降价优惠活动，但截至6月26日依然有三个楼盘的销售率未过50%。

　　统计显示，截至6月，上海已有156个楼盘进行降价促销活动，但今年上半年新开盘的181个新开楼盘中，有100个楼盘的销售率未达到已推出房源总数的50%。

　　然而，楼盘降价取得了效果的是华南地区。近期，深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目，甚至个别项目开盘即售罄。据统计，5月以来，深圳限价楼盘有近8个，均出现热销场面，而受限价政策影响，价格分别下调10%～20%。其中，6月4日，位于观澜的招商观园推出504套房源，开盘均价为每平方米1.2万元，大大低于同片区其他楼盘均价3000元，引发购房者通宵排队抢购。

　　记者查阅网易提供的成交数据发现，5月以来，成交量位居前列的大部分位于广州“限价”区域的增城、花都一带。