调控之手难放松

　　未来房价或将普跌

　　1-5月份中指研究院数据表明，在限购政策最严的北京，可售住宅套数和面积均在持续增加：3-5月份北京住宅可售套数为93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地产市场交易管理网显示，可售期房套数已经高达120885套。另外，以5月1日就获得预售许可证的金地仰山嘉园项目为例，批准销售套数为475套。而截至发稿日，北京房地产交易管理中心显示其在一个半月内已签约套数不过35套，签约比例不到十分之一。

　　“房企库存去化速度依旧较慢”，6月13日，华创证券地产分析师杨现领接受《证券日报》记者采访时表示。在其看来，通胀回落之前，紧缩的货币政策预期仍在，“虽然货币政策并非单独针对房地产行业，但是信贷收紧会给开发商带来极大影响”。

　　6月14日，统计局公布5月CPI数据，同比上涨5.5%，创34个月新高。“未来几个月，不排除央行会继续加息，信贷依旧偏紧”，杨现领进一步指出，虽然并未有更新的政策出台，但是房企的融资环境仍旧未能有所改善。

　　对于政策走向以及楼市前景，杨现领表示政策的“口子”在一段时间内恐怕仍旧不会松开，而住宅成交量则会在低位继续徘徊。

　　同日，一位不愿具名的地产分析师在接受《证券日报》记者采访时则作出进一步预测，开发商或将在未来一段时间内加大推盘以及促销的力度，“在很大范围内，我是指限购的一、二线城市，或许会出现房价普遍下跌的情形”，上述分析师表示，“但是幅度不会太大”。

　　长江证券一份分析报告中指出，开发商的资金已经“越发紧张”，甚至，在其关注的开发商资金情况在“信贷政策不变的情况下，预计三季度中将会达到08年最坏的水平”。最终，在资金紧张与供给放大的双重作用下，长江证券研报预测，“本月底下月初就能见到房价的初步下移”，而对于资本市场来说，“无疑是利好的”。