同时，在对于房价控制目标的基准，也就是去年新建普通住房成交均价的测算中，同样也包括了保障房的价格。那么今年和去年的比较中，其实更多体现的是新建普通商品房的价格变化。

      成交均价咋比实际感受低？

      统计的是“最终成交价”，而老百姓感觉到的大都是售楼处里售楼员说的价格，这与最终成交价会有差异。

      新建普通住房成交均价是如何计算出来的？

      据陈志介绍，是将所有普通住房项目在北京市房地产交易管理网上的最终成交价格计算得出的。“细致地说，所有成交的住宅项目，首先看它的户型面积，如果大部分户型都在140平方米以下，而且该项目的平均套型面积在140平米以下，就计入为普通住房，计算成交价格。如果高出140平方米，就不计算在内。”

      “一方面，我们计算的是普通住房的成交价格，不包括高档房；另一方面，计算的是最终成交价格，而老百姓感觉到的大都是在售楼处里售楼员说的价格，这与最终的成交价会有差异。”陈志说。

      高档房不纳入房价调控范围？

      高档房也在调控范围内，只是和普通百姓关系不大，房价控制目标才剔除了这部分因素。

      在北京的房价控制目标中，针对的是新建普通住房的价格，而不包括高档房。这是否意味着高档房不纳入调控的范围？

      陈志表示，这并不意味着高档房市场调控的放开。“公布房价控制目标，更多的是面向普通百姓，是要让中低收入家庭、刚性需求家庭更准确了解市场变化，稳定预期。”

      高档房依然是在调控的范围内，只是和普通百姓的关系不大，所以房价控制目标才剔除了这部分因素。

      追访

      5月新建商品房22218元/平米

      环比上涨12.4%；高端项目集中签约拉动房价上涨

      5月份，新建商品住房成交（所有成交的商品房）均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%。陈志解释，这主要是受高端项目集中签约的结构性因素影响。

      “5月单价3万元/平方米以上高端项目的签约套数，占全部新建商品住宅成交总量的13.3%，这个比重比4月份提高5.1个百分点。比如金茂府项目，以4.5万元/平方米的价格签约了162套。如果剔除该项目因素，均价与上月持平。”陈志说，这些高端项目是不会计入到普通住房中统计的。