今年3月底，北京市公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。稳中有降的基准是什么？这一直是社会关注的问题。

      昨日，北京市房协副秘书长陈志表示，去年北京新建普通住房成交均价为14847元/平方米，今年的房价控制目标即为：在14847元/平方米的水平上实现稳中有降。权威统计显示，今年前5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米。

      前5月成交均价14127元/平米

       据陈志介绍，根据相关规定，新建普通住房是指：容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房，“据统计，去年北京新建普通住房成交均价为14847元/平方米，这个数字已经得到了政府相关部门的认可。”

      今年的统计显示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3万套，成交均价为14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。陈志称，这表示北京今年房价“稳中有降”的态势明显。

      “调控政策不会退出”

      同时，在今年前5个月成交的3万套新建普通住房，占到了同期新建住房成交总套数的86.2%。也就是说，今年前5个月北京成交的住宅中，有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。这3万套普通住房中，有约5800套为保障性住房，其余为普通商品住房。

      “房地产市场的调控在今年肯定不会放松，调控政策也不会退出。”陈志表示，下半年，保障房建设和交用的力度还将逐渐加大，政府对于保障房和普通住房供地量也在增加，北京将继续巩固多方面措施，确保房价控制目标的实现。

      释疑

      “普通住房”为何包括保障房？

      房地产调控的核心是提高中低收入家庭对住房的支付能力，而直接针对中低收入家庭的房屋类型，主要就包括中低价位商品房和保障房。

      北京房价控制目标针对的是新建普通住房，新建普通住房除了普通商品房外，还包括保障房。

      陈志表示，房地产调控的核心，是提高中低收入家庭对住房的支付能力，让房价和收入比更为合理，因此考虑到的人群肯定不会包括高收入人群。而直接针对中低收入家庭的房屋类型，就是中低价位的商品房和保障房。

      那么加入保障房，是否会将新建普通住房的价格拉低？陈志表示，保障房的价格与商品房不同，是政府事先定价的。因此在一两年的短期时间里，保障房的价格不会出现明显变化，可以看作是一个常量。