观察

　　谨慎拿地加大放量

　　阳光100置业集团副总裁范小冲表示，5月销售量回升是意料中事，限购令未能消除购买需求，虽然北京、上海等一线城市成交量下降，但二三线城市的不限购区域成交逐步上涨，现在不排除调控加码、蔓延到二三线的可能性。

　　国信证券分析师张炎认为，万科5月销售回升除了加大三四线城市的推盘外，估计还增加了部分区域楼盘销售的优惠力度以提升项目去化水平。

　　记者了解到，经过前几个月对市场的观望试探，开发商中主流观点是，在销售没有明显回暖、地价也未出现明显下跌前，暂缓拿地、并加快项目销售和供应以促使资金的回流。

　　以龙头万科为例，5月万科新增了3块土地，全都位于东莞市、采取股权合作形式拿地，三个地块万科的权益面积总共为11万平米，拿地面积处于今年以来的最低点。

　　田世欣用“极其谨慎”来形容万科现在的拿地态度，他表示万科手持现金372亿元(一季度报表)，但对未来可能的资金链紧缩保持了足够高的警惕。

　　此外，高达九成的开发商表达了对下半年市场的厚望。随着推盘高峰来临，房企6月销售业绩有望大幅上升，同时也可能带来价格的松动。