最近几天，一则《楼市“限购令”或扩至三四线城市》的消息，引发各方关注。记者采访发现，作为替保障房建设争取时间的一项政策，在各地保障房建设迟迟难以开工，一二线城市限购之后三四线城市房价迅速上涨的背景下，原本被认为不该对所有城市一刀切的“限购令”，或将被迫扩容延期。

　　不限购引发三四线房价飞涨

　　在新“国八条”出台后，各地迟迟没有出台地方配套政策，直到最后期限即将到来，各地的“限购令”实施细则才终于出台，出台并执行限购政策的城市，主要包括4个直辖市、除拉萨以外的省会城市和计划单列市，大多数处于三四线的地级市、县以及县级市并没有出台并实施限购政策。随着一二线城市限购政策的实施，“不限购”成了三四线城市房地产开发项目的营销卖点，东部沿海拥有大量海景房项目的一些市县乃至乡镇，以及环北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市的周边城市，房价随之出现了较大幅度、不太理性的快速上涨。

　　海阳市一个房地产项目的负责人告诉记者，近期以来，当地房价上涨迅速，城区房价每平方米4300元左右，海景房则已接近5000元/平方米，该公司为亚沙会配套的项目，入市价位将是当地数一数二的，比现有均价肯定会高出不少，“主要是面向外地购房者。”

　　报道则显示，4月北京、天津房价环比出现下降时，北京周边的三四线城市却截然相反：河北邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊房价涨幅居全国百城第5位，保定、秦皇岛也都有不同程度的上涨。而在一些未限购的资源型城市如内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)、陕西榆林、山西大同，以及一些经济实力相对较强而区位优势又比较明显的县级市，当地人本身狂热的投资热情和一二线城市限购带来的挤出效应，同样使这些地方的房价出现了不合理的上涨。

　　限购应扩至三四线城市

　　事实上，早在限购政策出台之初，这一被认为不该一刀切的政策，就曾引发有识之士的忧虑。本报也曾对一二线城市限购产生的挤出效应可能造成三四线城市房价快速上涨进行分析报道。显然，媒体和有识之士的担忧，一开始并没有引起政府职能部门的重视。直至最近，国家有关部委才陆续将中小城市房价、地价变化情况纳入监控范围。

　　 据媒体报道，在国土资源部将土地市场监控范围扩大到全国所有县级及以上城市后，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”名单。与此同时，中央政府已在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地住房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据变化情况，将成为决策的依据所在。

　　分析人士认为，房地产调控本应是全国一盘棋，不应该区别对待。因为房地产市场本身具有特殊性，同时牵动着政策、资金和各方的利益博弈，如果不采用统一的调控政策，必然“按下葫芦浮起瓢”，后果很可能造成本处于“亚健康”状态的部分二三级城市和“尚处健康”的三四线城市都进入“病危”期。从这一点看，作为特殊时期临时性的行政性干预手段，“限购令”不应该区分所谓的一线城市、二线城市还是三四线城市，只要是房价过高、上涨过快、调控压力较大的城市，都应当纳入限购范围，尤其应当遏制不合理的投资投机性购房。