尽管在市场人士眼里，相比山西人和内蒙人，浙商更加追求资金在短期内的升值，但以陈俊为代表的浙商也在投资商业地产。陈俊告诉记者，会尽量选择周期短、回报率高、又很安全的投资，介绍给身后的投资团成员。

　　陈俊对记者说，“做商业是浙商的强项。”选什么样的商业地产进行投资，看两个标准：一是地段位置好不好，要是在二级城市做商业地产，先要了解这个城市的常住人口、流动人口、人均收入，项目两公里之内的商业网点等情况。“做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是人头钱。”其次，是看外部环境好不好，尤其是社会治安情况。否则，赚到钱了，三天两头有地痞流氓来骚扰，也肯定没法做生意。

在具体的操作模式上，他所带领的投资团主要走如下的几种路径：最简单的就是把项目全包下来，一下承租10年、20年，压低价格，然后重新包装、定位、对外招商。其次是以租代买的方式。如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又付一笔钱，全部投资几年之内付清。还有一种是协助招商引资，按业内规矩得佣金。最传统的选择是只买摊位，一下子买上十个八个摊位，再转租给别人经营。

　　民间借贷规模庞大

　　“做实业真的很难，做什么都不如做房地产。”陈俊感叹说。简单的炒房模式无以为继的时候，浙商打破了视野的局限。从去年下半年开始，他就开始奔走于各个区域的产业园，辽宁、安徽等地都留下过他的足迹。“我们有中小企业的资源，可以帮助当地园区开发企业搞策划，帮助当地政府招商引资。”

　　还有一部分被挤出的资金，流向了民间借贷机构。高和投资近日发布的《中国民间资本投资调研报告》称，地处陕北的榆林市“因煤而富”，资产过亿的富豪超过6000人，其所辖神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，其他各大银行存款总额也在200多亿元。而民间借贷机构沉淀的资金，甚至超出了银行存款规模。

　　调查他们的投资行为发现，像温州一样的民间借贷潮正在陕北资源市县迅速蔓延。在神木县，担保公司与投资公司的数量接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。如此众多的投资担保公司，令神木县和府谷县主要街道出现一铺难求的火爆局面，神木县写字楼均价已达1万元/平方米以上，地价也迅速升至1600万元/亩以上。“如果无法在其他城市投资，就在本地投资。”苏鑫说。

　　由煤矿产生财富，支撑政府改造城市。通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。分享到高收益的人，再通过买房，将钱存入地上储钱罐。这是鄂尔多斯独特的财富“体内循环”模式。

　　此外，苏鑫还透露，还有一个新的投资势头值得关注。有部分资金开始投资证券化产品，找有信誉的信托公司，买信托产品，年回报率在8%左右。