深圳明年写字楼增50万平空置率或上升

　　罗湖区企业租赁搬迁活动变得频繁

　　据统计，高品质物业集中的福田区依然是租赁市场的热点区域。如宏安集团在卓越大厦租赁1700平方米的办公面积，索尼集团租赁中航中心1000平方米的办公面积，YKK集团租赁地铁大厦1000平方米的办公面积等等。得力于第三季度深圳经济环境好转，内需扩大，部分企业表现活跃。本季度福田区甲级写字楼市场继续消化现有库存量，平均空置率较上一季度下降1.5个百分点至11.2%。

　　而在罗湖区，尽管本季度企业搬迁活动频繁，但由于该区域在交通、配套等方面具有优势，基本搬迁范围都未跳出罗湖区，该区域写字楼空置率保持平稳下降趋势，令罗湖区本季度平均空置率较上季度下降2.0个百分点至8.0%。

　　南山区早前入市招商局广场逐渐被市场消化，南山区吸纳量大幅提升。但就深圳甲级写字楼整体市场而言，南山区多偏好园区写字楼的科技类企业，对办公品质要求较高的企业相对较少。甲级写字楼供应体量相对较大，因此空置率继续保持在较高水平。第三季度南山区甲级写字楼空置率为19.2%。

　　买卖成交平淡，内资企业占主体

　　研究显示，本季度写字楼投资市场表现较为平淡，大多数投资者对写字楼市场持观望态度，并无急切的投资需求以及投资意向。本季度写字楼交易不活跃，售价稳中微升。本季度全市甲级写字楼平均售价环比上升0.2%至每平方米人民币4.6万元。内资企业及个人投资者仍为深圳写字楼物业投资市场的主要购买力。譬如，地王大厦2000平方米办公面积由私人企业购买，世纪汇2000平主米办公面积由本地企业购买。

　　逐步清晰的政策信号将为商业地产市场带来利好，展望2014年商业地产投资市场将迎来一定上升空间。对于甲级写字楼租赁市场方面，高力国际预测，2014年全年将有超过50万平方米新增写字楼面积投入市场，鉴于目前写字楼租赁市场需求有限，租户议价空间将进一步加大，空置率可能会面临一定程度的上升。但由于未来入市项目的品质定位相对较高，预计深圳甲级写字楼租金水平将维持坚挺。