9月杭州土地市场吸金146亿 10月滨江区靓地将出让

    疯狂的杭州九月土地市场终于收官。最终，也献出了一份今年以来单月最好成绩单：9月杭州全市（不含富阳）出让土地34宗，总成交金额146亿元。

    原计划出让51宗地，却频遭撤销，最后再流拍一地，原本猛烈的土地潮势头大减。

    这是场因一纸“升级版预售令”引发的土地风波，人们感受到了杭州政府推地后退地的尴尬，也看到了开发商们对好地价格的容忍以及对生僻地块的冷漠。

    虽有撤地和流拍的遗憾，但对于看戏的看官们而言，九月的“战况”却也不乏看点。

    万科成9月杭州土地市场最大赢家

    九月以前，杭州万科在土地市场一直以“捡漏”著称。进入2015年，土地市场回暖后，已很难再低价拿好地了，对于屡次出手却无所获的万科，杭州业内对其的普遍评价是“溢价承受能力低，难以再捡漏”。九月之后，上述评价或不再适用万科。

    万科可谓是九月杭州土地市场最大的赢家。不仅以36%和26%的高溢价分别拿下文晖单元和彭埠单元地块，更以底价进入未来科技城、萧山开发区等热门板块。当月万科共收获5宗地块，为杭州市场储备土地302亩，最大可建体量39.65万方，累计砸钱38.08亿元。

    今年前三季度，万科虽仍保有杭州市场第三的名次，却已被滨江、绿城拉开了距离。九月的集中补仓，加之快节奏的开发，将为杭州万科向更高名次冲击奠定丰厚的物资储备。

    一直在郊区游走的房企杀进市中心了

    一些长期隐居在杭州郊区的房企开始向市中心靠拢了，而且近市中心的意愿非常强烈。如碧桂园、如阳光城、如朗诗地产。

    继碧桂园8月杭州当下最热门的申花和世纪城板块高溢价拿地后，长期耕耘在杭州余杭的朗诗地产也开始向市中心方向发起猛攻，在几次试水后，终于在本月斥资15.41亿元，折合楼面价17061元/平方米，攻下了近杭州市中心的文晖地块。

    同样的案例还有阳光城。或许不甘于萧山和丁桥项目的收益，阳光城在杭州主城区上塘地块上砸下12.3亿元，并创下了今年杭州土地市场的最高溢价，溢价率高达51.45%。

    有观点认为，杭州的刚需市场现已开发成熟，在政策大尺度松绑后，杭州的改善市场将获得大幅松绑。

    因此，对杭州的开发商而言，当下急需脱离或缩减薄利的刚性需求产品，从而转战溢价相对丰厚的改善市场。于是，那些已经耕耘杭州楼市多年、对各区域有了更为明确认知后的房企都划定了自己的拿地版图，向安全区域靠拢。

    之江板块成新进房企首站

    九月末，绍兴老牌房企祥生房产强势挤进了杭州。

    6月祥生曾出手未来科技城土地，无奈受到金地等多家房企阻碍，未能如愿。本月，出乎意料地，祥生将入杭的首站放在了市场关注度较低的之江板块，且以9.5亿元和最高37.52%的溢价率将之江两宗宅地收入囊中，两宗地块平均楼板价为10028元/平方米。

    对于祥生入杭的代价，杭州房价点评网首席分析师林光游认为：“在之江区域内还是有操作空间的。”

    林光游认为之江九里以18000元/平方米的价格成交量快速攀升，附近的嘉里云荷庭项目更能以22000元/平方米的精装价格快速销售，说明在之江板块，改善客群对于优质产品能有较高的承价能力。

    同时，他也指出随着区域交通环境的改善、一桥之隔的滨江区供应的短缺，甚至是亚运会的申办，都对之江有实质性的利好，未来前景可期。

    展望：10月还有好地 滨江区一线沿江宅地将出让

    经过9月的集中释放后，10月土地市场将进入调整期。截止9月27日，主城、余杭10月份计划出让土地3宗，萧山暂未有土地预告挂牌。

    10月土地虽然量不多，却有好地。如滨江R21-6、7地块，为滨江区复兴大桥西侧一线江景地块。地块出让面积38605平方米，容积率2.0，可建面积约8万方，楼面起价12327元/平方米。据悉，地块已有多家单位勾选。滨江一线沿江地块属稀缺资源，最近一次出让的住宅类地块为2013年初世茂房产拿下世茂之西湖项目。

    此外，主城区三墩北宅地和未来科技城宅地，也将于10月挂牌出让。

    最后，提醒广大开发商们，下个月开始拿地的项目，如果开发高层产品，需完成10层以上主体结构才能申领商品房预售许可证。