“广东地产资信20强”步入第15年

——四大行联手启动第十五届（2016年度）广东地产资信20强评审

会议现场一

      以“巩固强强合作，挖掘新兴强企”，推动广东房地产金融业持续稳定健康发展为宗旨，由工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构在全国首创、已历经15年的“广东地产资信20强”评审，再次启动。日前，工、农、中、建四大行广东省分行房贷部门负责人、评审会秘书长等共同参加“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”评审标准讨论会暨“2016迎新话资信”房贷形势交流会。

      过去一年，全国商品房销售创历史新高，销售面积突破12.8亿平米，销售额突破8.7万亿元，但是库存也创下新高突破7亿平米。因管理、运营和资金问题，不断有一些资信不佳的房地产企业退出房地产业，房地产业整合趋势进一步加强。在此背景下，金融机构和政府部门愈加重视房地产企业资信状况。

      90%以上银行资金集中流入地产资信强企

      工农中建四大银行广东省分行联合中央媒体自2002年开始举办“广东地产资信20强”评审，每年一届，历经15年。在全国房地产金融业树立了一面金字招牌，得到了北京、浙江、湖南、湖北、陕西等各省市的借鉴参考。

      房地产业并非高科技，资金密集型是其天然特征，银企合作是必不可少的关键。15年来，“广东地产资信20强”评审成功打造了一座丰碑，银企共同实现了安全快速成长，对规范房地产金融业的发展做出了巨大贡献。15年来，不仅仅影响了企业，也深具广泛的社会影响力。

      首届地产资信评审举办时主要是为防范2002年出现的假按揭现象，保证国有资金的安全运作，当时四大行只有不足30%的房贷资金进入“广东地产资信20强”房企。而到2005年，四大行广东省分行的房贷资金80%流入了经过一致认定的“广东地产资信20强”房企。到去年，在广东和深圳，四大行90%以上房贷资金流入“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企。在各总行政策趋紧的情况下，今年将有90%以上银行资金集中流入地产资信强企。

      从本年度“广东地产资信20强”评审标准讨论会上透露出来的信息，需要规避不良企业带给银行业的风险，同时密切关注配合有关政策，积极支持“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企在并购重组上展现身手。

      30家资信房企成就中国房地产业亮丽风景线

      2015年，奥园、雅居乐、珠江投资、碧桂园等房企连续14年蝉联“广东地产资信20强”，万科、中海、金地等总部在深圳的全国性大型领军房企连续六届蝉联“深圳地产资信10强”。从2015年的30家资信房企的市场表现上看，始终占据全国房地产业领先地位。平均从业时间18.9年，历经风雨，承受考验。

      曾蝉联14届“广东地产资信20强”荣誉的雅居乐销售额超过400亿元，奥园突破150亿元，碧桂园突破1400亿元，蝉联13届的龙光首次突破200亿元，入评12届的越秀销售200多亿元，时代销售额近200亿元……绝大部分企业创历史新高。

会议现场二

      此外，资信房企信誉继续提升，整体资信实力进一步增强。如：蝉联14届“广东地产资信20强”荣誉的珠江投资上海闸北项目成功组建227亿元的大型银团贷款，并成功获批发行215亿的公司债。惠普上调奥园信贷评级由“稳定”提升至“正面”。

      在土地市场，广东众多优质地块大部分也由“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业获得。其中，龙光112亿元拿下去年的全国总价地王，碧桂园连续购入东莞、顺德等优质地块。

      这些数据指标显示，受到银行青睐的“广东地产资信20强”房企，在未来仍将引领着广东乃至中国房地产业的发展。与此同时，这些房企跟随经济形势，不断合作创新，探索发展战略。

      今年“资信20强”评审关注企业发债融资情况

会议现场三

      “广东地产资信20强”评审作为全国性首创，对实现银企共赢，建立稳定性持续性强强合作具有深远意义。评审标准具体囊括资、信、前景三大项近百个专业指标，全面考察房地产企业综合财务状况和发展实力，由于银行是直接掌握房地产项目各方面数据的权威部门，该项评审每年都受到政府有关部门、海内外投资机构、金融机构和众多房地产企业的广泛和高度关注。

      从本届评审标准讨论会上还透露出的信息，“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”评审将更加关注企业发债表现、融资成本和融资渠道。对发债表现良好、输血能力强的企业实行加分，对信托、民间融资等高成本融资占比过高的实行减分，同时亦关注房企海外融资成本。因融资成本过高而产生的风险受到各大银行的忽视。

      其次，今年的评审还关注房企在去库存和行业并购中的优良表现。而近年，大型优质房企内部去化考核指标都较严格，同时通过行业并购赢得廉价土地和资源而不是充填账面，赢得了持续发展优势。

      此外，评审标准中多项指标有所调整。近年累计销售额门槛提升至300亿元；从业时间基准线提升至10年以上；商用投资金额所占“前景”比重大为降低，住宅投资权重增加。

      从目前态势来看，“广东地产资信20强”持续保持十数年领先优势，强者愈强，高度稳定地赢得了金融机构的信赖。按照资信名单，资信房企和金融机构的战略性合作有望使银企双方在新市场竞争中继续保持全国领先优势。