|
与会嘉宾
时间：2010年5月26（星期三）14：30—17：30
地点：深圳阳光酒店
举办单位：人民日报社人民网、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行
内容：“资、信、责任”地产金融峰会暨 “第二届（2010年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼
主持人：各位下午好！现在，“资、信、责任”地产金融峰会暨“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼正式开始！我是广东卫视的主持人刘伟。很荣幸能够再次主持这项持续了9年，广东省内持续时间最长的地产金融峰会。我谨代表举办方感谢各位的光临。为了使峰会开得顺利进行，敬请各位将手机调为振动或者是静音状态。
自2002年开始的“广东地产资信20强”评审，今年已是第九届，一至六届为20强，第七届开始成为功扩大为30强，包含了过去房地产业发展强势但金融计划单列市的深圳，成为真正意义上的广东在全国房地产资信领域真正领先的“标尺”。
过去的9年时间里，绝大多数深圳地产资信10强企业都在资信基础上实现了几何式的快速飞跃发展，很多更成为中国房地产业的标杆。他们企业实力不壮大的同时，在社会公益事业、带动就业、城市建设和纳税等方方面面作出了突出的贡献。
今天，伴随新一轮国家宏观调控政策的出台，我们又看到了房地产业形势不明朗的情况出现。但我们相信，房地产业永远是资信强者的舞台！“资、信、责任”始终是我们可持续发展的坚实保证，我们希望今天的会议，为深圳房地产业，金融业保持可持续健康发展注入新的活力！
今天到会的嘉宾有：
中国农业银行股份有限公司深圳市分行副行长李锦元、房地产业务部总经理江浩立
中国建设银行股份有限公司深圳市分行副行长祝九胜、集团客户部副总经理邵茂丰、集团客户部副总经理张跃云
中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部副总经理黄炜
中国银行股份有限公司深圳市分行公司业务部主管任建辉
广东省消费者委员会副秘书长江列华
人民日报社人民网广东地产资信评审会秘书长徐静
广东地产资信评审会副秘书长温道言、副秘书长廖聪志
万科企业股份有限公司资金管理中心经理朱荃
中海地产集团有限公司资金部梁营
深圳市京基房地产股份有限公司副总经理张立海、品牌与营销管理中心副总经理熊伟
金地(集团)股份有限公司资金管理中心主任孟军
卓越置业集团有限公司副总裁王斗
深圳市绿景企业管理集团有限公司总裁郭兆斌、副总裁呼勇
深圳市益田房地产集团股份有限公司常务副总裁黎志强
深圳市鸿荣源房地产开发有限公司财务经理陈立业
深圳市星河房地产开发有限公司代表
招商局地产控股股份有限公司代表
以及来自媒体的朋友。
由于人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正因事未能参加峰会，现由我代读何主任发来的致辞。
人民日报社网络中心主任、人民网总裁何加正：各位来宾，大家下午好！
深圳地产资信10强评审今年是第二届，深圳以外广东地区的广东地产资信20强评审今年已经是第九届。深圳、广东，一直是中国房地产业最为领先的地区，共同推动银企建立信誉合作、实力合作、平等合作的和谐地产金融新秩序，乃至扩大到企业与政府相关部门之间，企业与合作伙伴、关联企业之间，企业与消费者之间的资信合作，有其深远的意义和影响，得到了多个政府部门的支持和认可。
房地产业是国民经济的重要支柱产业之一，关系社会民生。金融是房地产业可持续发展的命脉，决定企业存续。对于资金密集型的房地产业而言，银行和优质的房地产企业是天然的合作伙伴，两者近年的发展都很强势。同时，房地产业也是近年社会关注的热点，是每年两会瞩目的焦点，是国家调控政策的重点之一。而说到底，房地产业依然是我国经济的明星产业之一，出现的问题都与房地产企业的资信问题密不可分。
为进一步促进深圳房地产企业的资信建设，促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序，保证房地产市场的稳健运行，让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去，注入到深圳一直以来秉持稳健发展理念、始终讲求诚信、能够可持续经营的10家最优秀房企，人民日报社人民网联合工、农、中、建四大国有银行深圳市分行共同推出了深圳地产资信10强评审活动。这项活动得到了多个部门的专业指导和众多优质龙头企业的重视。我代表人民日报社人民网表示衷心感谢。
深圳、广东有着众多优秀的房地产企业，很多是全国房地产市场的领导者。“深圳地产资信10强评审”从众多的优质企业中只选10家，坚持优中选优，不以单纯的大和强为标准，而是坚持客观、公正、科学的评审原则，围绕资、信、发展前景和社会责任，设立了近百项指标和十几项专业财务指标，以各金融机构的合作记录和合作意见为基础，征询消费者、投资者、相关部门专家意见，因此，得到了广东省政府有关部门、各金融机构、房地产企业和广大消费者的重视和好评。
我们希望能和在座各位一道，将这把资信的“标尺”建设成为深圳各大金融机构讲求资信的一面金字招牌，体现出深圳房地产金融业在全国的领先优势和创新优势。能够给其它地区的房地产企业提供参照学习的样板，同时，我们相信，始终坚持把取信于客户、取信于合作伙伴、取信于社会放在企业发展重要位置的“深圳地产资信10强”企业，无论市场阴或是晴，都会得到各方的一致信赖，有能力推动深圳乃至中国房地产业的健康、可持续发展。
主持人：接下来我们请中国农业银行股份有限公司深圳市分行副行长李锦元发言。
中国农业银行股份有限公司深圳市分行副行长李锦元：各位来宾，各位朋友，女士们、先生们下午好！今天十大房地产企业，各大银行在这里隆重举行“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼，首先我谨代表农行深圳市分行对深圳的资信10强房地产企业表示热烈的祝贺！
经过不懈的努力，“深圳地产资信10强”企业已经享誉全国，今天能够入选对各位来说都是实至名归，不愧为深圳的骄傲！同时感谢评审会对本次活动的精心组织，深圳是最成熟的全国房地产市场之一，企业对房地产变化反映最快，市场竞争最充分，产品创新最灵活。深圳也是全国房地产企业最集中的城市之一，集中了万科、中海、金地、招商、京基、卓越、绿景、鸿荣源、星河、益田等一大批全国大型优质房地产企业。对深圳、乃至全国的房地产业、金融企业和相关的产业都做出了突出的贡献。
今年以来，在宏观调控新政策要求下，在市场进入健康发展轨道的过程中，房地产业面临一定的困难，对“深圳地产资信10强”企业是一定的挑战，也是机遇。我相信房地产业对于国家经济的支柱地位不会改变，“10强”企业对于深圳地产的推动、领导健康发展的作用更不会改变。
作为深圳农行的长期合作伙伴，今天在座房地产企业的发展，一直备受我们的关注，相互之间有着良好的合作基础，并共同经历了房地产市场调整等多重考验，一直以来紧密合作，体现了银企之间相互扶持、发展的决心。未来，我行愿意与各位真诚携手，在资产负债、中间业务等多个领域展开全面的战略合作，共同获取长远的发展。我相信，只要大家真诚团结，相互配合，共同努力，银企合作，一定会硕果累累！最后衷心祝愿大家以更加优异的业绩成为中国最具价值的国际化地产企业，在房地产行业的市场浪涛中，乘风破浪，再创佳绩！
主持人：谢谢李行长，接下来我们有请中国建设银行股份有限公司深圳市分行副行长祝九胜发言。
中国建设银行股份有限公司深圳市分行副行长祝九胜：各位朋友下午好，非常荣幸参加今天的地产金融峰会。地产资信10强的评审活动，我想表达三层意思。
首先是祝贺。因为今天入选的“资信10强”都是我们各大银行的大客户，也是我们建行的基础客户。“资信10强”，无信不立，无资不强。我看这个“资”字，“贝”在下面起着支撑作用，象征着银行为它提供的资金运作，提供了金融方案。
第二层意思就是说房地产和银行的天然合作伙伴关系。我们提供金融服务很多年，可以称为金融的只有两个行业。一个是房地产金融，一个是供应链金融，这两个行业与银行提供的金融服务是高度关联的。房地产除了土地之外，第二个最重要的要素就是资金。实际上我们面临共同的风险防范问题，在与10强的合作当中，我们在资金的提供、服务、解决方案中提供便利，不断坚持创新。
第三个我想表达在新的调控政策形势下如何保证更好的合作和更好的应对。有一句话说：好学生喜欢难题目。越是调控的时候，越是市场不明朗的时候，对强者往往是机遇，我觉得此时对我们10家入选的企业都是一种机会。对于银行来说，这种时候也提供了一种创新的机遇。我们相信通过正常的开贷，表外的资产理财方式，也可以在坚持执行有关政策前提下解决合作问题。我觉得我们有必要调整的只是我们的合作方式，合作营运的节奏。我们合作的信心和深度，我觉得不会有太大的变化。
谢谢各位！
主持人：感谢祝行长的发言，接下来有请中国工商银行股份有限公司深圳市分行业务一部副总经理黄炜发言。
中国工商银行股份有限公司深圳市分行业务一部副总经理黄炜：各位来宾，女士们、先生们，下午好！非常感谢评审会提供我们这个可以交流的平台，今天很荣幸看到“第二届深圳地产资信10强”的企业，都是工商银行长期密切合作的战略合作伙伴！
这些企业坚持可持续发展的经营理念，在充分把握房地产市场发展机遇的同时，能够在市场宏观调控时期，体现了较强的抗风险能力，实现了自身业务长期稳定的发展。一直以来，深圳工行都高度重视房地产金融业务的发展，尤其是近两年，我行房地产金融业务稳定增长，资产质量优良。房地产信贷已经成为我行重要的业务板块，这些离不开在座各位优秀房地产企业的鼎力支持。在此，我衷心感谢本届“深圳地产资信10强”企业长期以来对我们的支持和信任！
我行愿意通过产品创新、制度创新和服务创新，多渠道、多途径地满足战略合作伙伴的金融需求，更好为“深圳地产资信10强”企业提供全方位的金融服务。同时也衷心希望在座各位优秀房企能与我们一道加强合作，携手共进，共同发展，努力开创银企新型战略合作关系的新篇章。通过借鉴“广东地产资信20强”连续举办9届的成功经验，我们相信，人民网牵头举办的深圳地产资信10强的评审活动，能够一届比一届进步，一届比一届科学，能够建立起深圳地产诚信经营的平台，实现企业、社会和银行的多赢局面，谢谢大家。
主持人：接下来我们有请中国银行股份有限公司深圳市分行公司业务部主管任建辉。
中国银行股份有限公司深圳市分行房地产首席行业经理任建辉：首先，感谢评审会、感谢人民日报和人民网举办此次活动，我代表中国银行深圳市分行，向获得“第二届深圳地产资信10强”的万科、中海、金地、京基、卓越、绿景、鸿荣源、招商、星河、益田等10家优秀企业表示热烈祝贺！对于你们长期以来给予中国银行的支持表示衷心的感谢！
本次10强企业，都是中国地产界具有重要地位和知名品牌的企业，也都是我们中国银行多年的战略伙伴和朋友。我们希望在未来的长期发展中，我们彼此的合作关系不断深化。
近段时间，国务院及有关部委出台了房地产调控政策，调控房地产市场，我们将严格落实国家的调控政策和各项措施，对于我们资信10强企业来说，新一轮的调控，机遇大于挑战，我们将保持与资信企业合作的深度和广度，共同促进中国房地产市场的健康发展。
目前的阶段，保持流动性将是最重要的应对调控的措施。在按揭严控的当下，研究市场结构和购房者心理，设计合适户型和价位的房子，寻找有购房意愿和购房能力的消费者，将是促进销售，应对调控的有效手段。
今天借这个难得的机会，我们也要感谢我们的同业，我们都拥有共同的朋友和伙伴，我们也有共同的目标：就是与我们的资信10强企业共同发展，共同进度，只有企业发展了，我们自己才能真正的发展。
谢谢大家。
主持人： 接下来有请广东省消费者委员会副秘书长江列华发言。
广东省消费者委员会副秘书长江列华：各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！非常高兴参加这次的深圳地产资信10强颁奖典礼和地产金融峰会。我说三个关键词，第一个是“感谢”，首先要感谢人民网和各大国有银行举办深圳地产资信10强评审活动，这个活动为我们的消费者选购商品房提供了一定的参考和借鉴。其次要感谢评审会的邀请，我才有机会见证“深圳地产资信10强”的诞生，同时也有机会来跟金融专家来探讨地产行业发展的问题。
第二个关键词是“祝贺”，首先要祝贺由人民日报社人民网和四大银行深圳分行举办的“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”评审活动取得圆满成功！其次是祝贺获得“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”的企业，他们经过了专家严格的评审，“过五关、斩六将”，显示出良好的资信实力。
第三个关健词是“期望”，大家都知道成绩和荣誉只能代表过去，并不代表将来。最近，各地政府相继出台了有关政策加强对房地产市场的调控，对整个房地产行业产生了比较大的影响，各大房地产企业面临考验。我代表省消委会向各位提出几点期望，第一个期望是希望各企业严格执行国家颁布的和各地出台的政策和法规，合规守法经营才能从根本上保障消费者权益。
其次是希望房地产企业能够遵守商业道德诚信经营，不诚信的企业早晚会被市场淘汰。房地产价格飞涨的时候，确实有个别的企业为了谋取高利润，宁可双倍返还定金给消费者，也要把房子留下来不卖给消费者。当然，把房子留下来所得远远比双倍的定金要多，但是仅仅是为了获得高利润，就见利妄为，这种行为必然会遭到社会的淘汰，消费者的唾弃。在座的“资信10强”企业，是因为诚信经营才赢得消费者的信赖，经过了各方面的考验。资信、资信，信同样是关键，信用是这个市场竞争力关键的因素。
还有一个期望就是，希望房地产企业坚持以人为本的理念，善待消费者。对大部分消费者来说，商品房可以说是最大的消费品。现在的房子动辄几百万甚至是几千万元之多，一些消费者甚至是用几代人的积蓄买房子，消费者无非是想买得放心、住得舒心。对于消费者这么大的付出，这点要求不算高。我觉得作为房地产的开发企业，理应重视，其实房地产企业的老板不是在卖房子的时候，也是消费者，也是要出去吃饭，出去旅游，消费其他产品。也会遇见各种各样的有关消费的问题，也会碰到消费权益受损的状况，希望房地产企业能够站在消费者的角度，思考问题，解决问题，为消费者着想。做到这一点，房地产业才会和谐健康发展。最后祝愿大家通过诚信经营赢得消费者的信赖，谢谢！
主持人：请深圳市京基房地产股份有限公司副总经理张立海作为企业代表发言。
深圳市京基房地产股份有限公司副总经理张立海：各位领导，各位嘉宾，各位地产界和银行界的朋友，大家下午好！我很荣幸参加“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”的颁奖典礼，首先我代表京基集团对荣获深圳地产资信10强的企业表示祝贺，人民日报社人民网与四大银行深圳分行共同举办的“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼在国家宏观调控的背景下有深远的意义。
对于房地产企业来说，资信是信誉与实力的象征，企业讲求资信才可以与合作伙伴取得长期的友好的合作关系，才能够在广大的消费者群体当中取得信赖，进而才能够在整个行业内保持健康稳定的发展。在国家房地产信贷收缩政策的影响下，未来房地产开发贷款的发放可能会受到进一步的影响，我相信商业银行的资金将会流向信誉度较高的房地产项目。
京基集团从1994年成立以来，“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”。京基以高度的社会责任，对每一个项目秉持精益求精的态度，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方向迈进。2007年11月19日，蔡屋围金融文化中心项目正式启动，目前已进入全面建设周期的京基金融中心主体建筑高达439米，是深圳市重点建设工程项目，刷新成为深圳的新地标。
同时，京基集团在北京、天津、湛江等地项目，正紧锣密鼓的进行当中。京基已经打开了南北共舞、比翼双飞的局面，总资产已达73亿多元，连续多年盈利达到8%以上，在海南等地一直保持高速的发展水平。在纳税方面，京基多年来一直是深圳市纳税大户，坚守国家的法律法规，以诚信守法为最高准则。正因如此，今天的京基获得了社会的好评，荣幸入选了“第二届深圳地产资信10强”。这也从侧面体现出，京基集团在深圳地产界的实力和地位。京基集团在以后将会更加努力，以更好的产品和服务满足市场的需求，继续坚持诚信，不断改进和维护企业的信誉体系，提高企业信用价值，真诚和大家一起携手共建，促进房地产业的健康和行业的可持续发展，谢谢大家！
主持人：感谢各位嘉宾刚才精彩的发言。在广东省内，这项评审成为全面说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单，广州等多个城市政府国土部门更将其作为招标出让土地时考量房企资信情况的加分项；深圳、广东各大金融机构展开授信按揭等业务的参考指标；一些中小房企选择合作对象时也将入选“资信”房企列为重要合作条件之一。
很多时候，房价虽然高，但是它是由价值决定的，再高也是有价的，信用和信任却是无价宝。我们再次恭贺获得金融机构和社会各方面一致信赖的“深圳地产资信10强”企业！我们希望“深圳地产资信10强”房企承载着我们的信任与信赖。带动中国房地产业更加重视资信、更重视社会责任地实现全面发展！
接下来我们进入今天峰会的讨论环节，就一些问题进行交流，有请深圳世联地产首席技术官、广东省房协常务理事黎振伟先生主持今天的峰会讨论。
峰会主持人：很荣幸第二次来主持“深圳地产资信10强”峰会的互动环节，上一次是08年上一轮的房地产调控，今年正好又面临新的调控。四大银行是我们银行体系的支柱，资信是房地产和银行发展的支柱，房地产企业和银行也是中国目前市场经济的支柱。
作为龙头企业，万科在这次调控中比较低调，而在上一次却发表了很多见解引起了社会各方面的关注。请万科谈一下这个时候我们企业的社会责任。
万科企业股份有限公司资金管理中心经理朱荃：这个不好说，因为王石现在山上，珠穆朗玛峰，应该是中国攀上珠峰者年纪最大的！我今天说的话，不代表万科，仅代表我个人。万科作为龙头企业，首先是调整自己，做好自己。房地产企业最大的责任是把房子建好，多做一些品质更好的房子，这样也才对得起“深圳地产资信10强”的荣誉。
万科在广州尝试建设了一个“围屋”，为中低收入者解决住房需求，也是希望分担社会责任。此外，碳排放等是社会比较关心的问题，万科的未来重头戏可能是绿色环保的项目，讲求生态的项目，围绕环保为社会多尽自己的责任，万科在筑和材料等方面都会做出一些表率作用。
商业地产我们会做一些计划，如果在合适的地段，合适的项目上有可能做一些，但万科主流依然是住宅。
峰会主持人：我们一直比较钦佩万科在一些问题上的态度，发展环保、生态住宅是社会责任的体现，也会赢得金融机构的支持。下面请深圳市绿景企业管理集团有限公司总裁谈一下目前情况下企业的发展策略和对房价的看法。
深圳市绿景企业管理集团有限公司总裁郭兆斌：刚才银行各位领导还有一些同行说了，我感觉这次无论是中央还是地方出的政策对行业都有很大的作用。我们企业一直跟随着国家的调控政策不断完善自己，过去我们走一步看百步，在最近一年当中，我们只能走一步看三步，因为各种资讯、信息和新闻比较多，比较混乱，时有矛盾。可能在未来这段时间，要务实地做好自己，主要是三点：一是产品本身的创新；二是根据市场把握好价格，价格适应市场的平衡；三就是把我们的服务体系进一步完善，为特区下一个30年的建设做出我们行业应有的贡献。
宏观调控政策每一次都是来真的。每一次也都有其针对性，但中国地域太大，各地执行情况不平衡，有一些地方做得好一点。
从去年年末到现在，深圳的价格是比较偏高的，可以看到，企业也希望有一个调整，适合中央政策的发展和平衡线。从市场来看，供应暂时还无法满足需求。今年我们深圳地区的新增供应量不是很多，同时，前几年一直在调控，我们在座的开发商很多为了保持稳健和谨慎，前几年也没有开发很多项目。随着政府未来几年廉租房、经济使用房的建设，会有更多的选择。
峰会主持人：现在大家都看到开发商跟消费者博弈，作为讲资信讲责任的房企，贵司会不会拖着不卖房，看看市场如何再决定公司的态度？
郭兆斌：我们一如既往，不会很多土地空着，我们每年保证是50万平方米的开发量。
峰会主持人：目前形势下，银行有没有采取有保有压的策略？对企业有无建议？
中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部副总经理黄炜：作为国家的商业银行，我们行肯定是严格执行国家宏观调控政策。有保有压，保护的是支撑国民经济前进和发展的行业，对产能过剩的一些行业执行严格控制。
具体到房地产行业，对我们资信10强企业，肯定是依然坚持长期的合作。对于10强企业，不存在有保有压，我们行与10强企业都建立了长期合作的关系。
至于市场上的房价，每个企业都有自己经营的风格和态度，我们关注的主要是银行的风险。企业的经营好坏一定关系到银行的风险，我们要视企业的现状和发展前景来控制我们的风险。从银行来说，非常重视企业的发展理念和风格，重视企业的长远规划。
从银行来说，我们没有特别的建议，但是我想，企业和银行一样，当前宏观调控的形势下，都需要严格执行国家的相关调控政策。
峰会主持人：在这次的调控中，一些实力强的企业继续坚持开放发展的理念，大胆的去发展。请问京基，你们的企业会继续的大步前行，还是有所收缩？
深圳市京基房地产股份有限公司副总经理张立海：我介绍一下我们企业的特点，从上一次的宏观调控开始，京基已经做出了接二连三的调整，从单一的住宅开发变成了多元化发展，集房地产开发与经营、写字楼等的商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等为一体，组建了运营和采购投资团队。
对现金流的控制不再像过去单单住宅开发时一样，有一定周期性。京基金融中心目前的观念是只经营不出售，这样就有持续的长期的现金回流。我们抗风险的能力就相对强一些。此外，我们所开发的项目，基本上品质比较优质，不是非常大众化，相对比较高端，包括我们的写字楼，包括我们对北京、天津别墅的开发。这也进一步增强了现在的抗压能力。
京基在中国地产界有一定的影响力，坚守诚信基础上主要是坚持创新。其实创新是我们的一个命脉，相同的地块，不同的开发商做出的产品价值有天壤之别的，为客户提供的价值有非常大的区别。我们企业也希望各大银行在银行的服务体系中，包括融资，针对资信10强企业在金融服务体系上面加以创新。
峰会主持人：下面请问深圳市益田房地产集团股份有限公司副总裁黎志强先生，现在企业项目是否受到影响，请分享一下你们的发展策略和经验。
深圳市益田房地产集团股份有限公司副总裁黎志强：
现在，我们也是按照原定的计划去执行，有商业的项目和住宅的项目，都不会有影响。之前我们充分考虑了风险，提前做出了这样的布局，暂时不会影响我们的进程。
我们企业很多年前已经做一些战略性的转型，不单纯的做住宅开发。我们从03年末进入了商业地产，商业地产在我们整个集团的开发中占了相当大的比例。这10来年，经历了很多次宏观调控，我们的战略布局在面对这些调控的时候，能够有更大的空间。另外在产品方面，我们也是比较注重品质，都是做一些精品，不仅仅是靠规模和速度，更注重品质和价值，我们在深圳开发的益田威斯汀酒店是比较高端产品的标志。
在定价方面我们暂时不会做出调整，定价都是比较合适的。大家都比较关注房价的情况，我觉得目前来说，还不到判断下一步走向的时候。政策出台后，大家需要一个冷静的观察期，政府、银行、企业、各个方面才能做出准确判断，目前则还要观察一段时间。
峰会主持人：专家说这个宏观调控的周期比较长，有人说一年，有人说两年。银行现在如何为企业提供服务？
中国银行股份有限公司深圳市分行房地产行业首席经理任建辉：我刚才发言的时候说了，资信10强客户都是我们的长期合作伙伴。市场好的时候，我们也许做锦上添花，市场不好的时候，我们可以做雪中送炭，不会变来变去。
每个发展商情况有所不同，我们银行会给出不同的发展设计，不同的融资方案和产品，保证一些正在开发的项目，保证其他方面的融资需求。我们四大银行的业务虽然是有竞争，但是也有合作，我们共同来创新，支持这个行业的发展。
现在的问题是银行的差异性比较小。所有金融产品必须建立在符合国家的政策前提之下，我们的产品必须保证我们自己要合规，同时保证客户也合规，
中国农行银行股份有限公司深圳市分行房地产业务部副总经理 江浩立：我们无论是调控时期还是非调控时期，差异的服务，对地产服务过程中是必不可少的。但我们差异的服务肯定要符合银监会的要求，符合国家政策。每一个房地产企业，有不同经营的模式，会用不同的战略部署来搭配和满足消费者，我们也如此，但前提是我们要符合宏观调控政策的要求。
峰会主持人：下面我问一下卓越，卓越置业集团有限公司集团副总裁王斗先生，在这次的调控中，你们企业怎么想。
卓越置业集团有限公司副总裁王斗：这次宏观调控政策，总体来说，对我们房地产的开发未来会有好处。也让卓越重新思考，未来的房地产到底是怎么样的开发模式。
卓越在住宅方面，一直保持原计划开发，同时我们也走商业地产的模式。这次我们感觉，，商业地产模式来应对这次的调控，应该说比较有利于企业的发展，有利于适应调控。我们这次被评为“资信10强”，我们的发展与四大银行给我们长期战略合作的支持分不开。我们比较冷静去面对这次宏观调控，当然也需要反思自己原来开发的过程，在未来，确定自己思考一些开发模式以后再选择。房地产是离不开市场，要跟着市场去发展调整，要随着政策的变化去发展。
主持人：接下来我们进行颁奖环节，现在请广东地产资信评审会秘书长徐静代何加正主任宣读“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”企业名单。
广东地产资信评审会秘书长 徐静：
万科企业股份有限公司
中海地产集团有限公司
金地(集团)股份有限公司
深圳市京基房地产股份有限公司
卓越置业集团有限公司
深圳市绿景企业管理集团有限公司
深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
深圳市益田房地产集团股份有限公司
招商局地产控股股份有限公司
深圳市星河房地产开发有限公司
结束语：在金融机构支持下，在龙头房企的带动下，我们相信，无论是深圳房地产业的金融信贷质量，还是深圳房地产企业的整体实力，都将进一步在全国市场保持领先态势。
资、信、责任是房地产的永恒主题，我们相信，2010年会成为深圳房地产业、房地产金融业发展的一个新的里程碑。明年此时，让我们再共同分享深圳房地产业发展的新硕果！
|
“资·信·责任”地产金融峰会暨“第二届（2010年度）深圳地产资信10强”颁奖现场直播
2010-10-04 | 来源：
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
相关阅读
