深圳诞生国内溢价地王

日前，位于龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三宗酒店用地捆绑挂牌出让，最终成交价超出底价达６．１５９５亿元，其溢价幅度达９６１．６７％，成为中国溢价地王。

三宗地合计占地６６５４１．６５平方米、总建筑面积３６２０２平方米、容积率０．５４４１。其中Ｇ１７３０１－１５７６地块占地１２４１０．０４平方米，建筑面积３７２０平方米，容积率０．３；Ｇ１７３０１－１５７７地块占地６７４５．３６平方米，建筑面积４０５０平方米、容积率０．６；Ｇ１７３０１－１５７８占地４７３８６．２５平方米，建筑面积２８４３２平方米，容积率０．６。

交易过程惊心动魄，包括宝能、万科、卓越、京基、中海等在内的１７家品牌房企参与竞争。作为非住宅类地块，三宗地块的竞争状况可以说空前激烈。政府出让底价是６４０５万元，以２００万元为一加价台阶，经过长达１４４轮报价的鏖战，最终由深圳市宝能投资集团属下的深圳市中港淘宝城投资有限公司夺得。

该地块由于靠近浪骑游艇会、浪骑别墅及其在建的大甲岛度假村，业内人士此前预计，万科将志在必得，但最终受限于“不拿地王”的承诺而止步。而宝能夺得三幅地块的总成本是６．８亿元的总价、每平方米１８７８３．４９元楼面地价、每平方米１０２１９．１６元裸地价。

房地内参半求表示，他查阅的相关资料显示，该酒店地块创造了深圳非住宅地块报价次数最多、竞争最激烈的新纪录，成为深圳非住宅地王，在全国，达到这个价格的酒店用地也是屈指可数。同时，９６１．６７％的溢价幅度则更是创出了深圳史上所有地块出让的新高，远远高出当初的香蜜湖地块和尖岗山地块，成为深圳的溢价地王。