20深港房企四处寻地 不差钱房企抄底土地市场

楼市成交量的持续攀升，正悄悄改变着土地市场的温度。

　　地产商马建斌近期正积极筹备资金以跑马圈地，“目前我们只有一个尾盘在售，手头上资金充裕，拿地深圳已是必然的选择。”
　　据悉，马建斌正与多家土地供应商洽谈，包括一些土地转让项目和旧改项目。“由于资金有限，我们主要考虑的还是20万平方米以下的地块，而且以关内为主。”马建斌称。
　　据了解，深圳正在寻求土地的房企不在少数。身兼深港房地产联合商会会长的马建斌告诉记者：“仅我们协会，现在就有20多家房企正在四处寻找新的地块。”可以说，在众多大型房企正为烫手的“地王”而发愁的时候，许多中小房企已经在谋划抄底深圳土地市场。
　　实际上，近期各地的土地成交也日渐活跃，北京、上海、杭州、惠州等地，频频传来土地成功转让的消息，一些中大型房企已经悄然入市。

小房企不差钱，积极寻地

　　马建斌初步在谈的地块多位于盐田沿海一带。由于处于商谈阶段，他没有透露更多的具体信息。
　　而深圳类似的资金充裕的房企还有不少。马建斌告诉记者，这些房企大部分规模不大，多数只有两三亿的自有资金，最多的也只有20多亿。“2006、2007年，这些房企也想拿地，但由于地价普遍非常高，又有不少资金雄厚的大型房企争相叫价，中小房企拿不到地。2008年则是因为害怕楼价不断下跌，不敢拿地。”马建斌称，2009年，市场开始稳定，大家才敢出手。
　　实际上，并不只是深圳的房企想拿地，也不仅是中小房企在积极拿地。根据中原地产监测的数据显示，2月份，北京、上海、深圳三地共有162幅共927公顷土地成功成交，较1月份的112幅近484公顷，在面积上增长了近一倍。

房企拿地，深圳慢了半拍

　　不过，与北京、上海、杭州很城市相比，深圳的土地市场略显沉寂。
　　据置业国际月报数据显示，今年2月份，深圳仅推出的2宗土地顺利成交，不过，这2宗地块均为工业用地。实际上，自2008年7月以来，深圳只有2008年9月、11月分别有3块、1块商住用地供应，其它6个月的供应量均为零。
　　“仅依赖招牌挂是没有多少土地可拿的，我们房协的20多家房企，都是私下在谈。”马建斌说。
　　而世联地产集团代理事业部副总经理甘伟则表示，由于深圳土地供应本来就比较紧缺，加上目前地铁等基础设施尚未完善，很多房企也不愿去关外拿地，目前在寻地的房企大部分依赖转让得手，其中又以旧改项目为主。
　　不过，转让的道路并不是特别顺利。“目前，大部分房企同时与多家土地转让方洽谈，对方亦是如此，转让的双方目前处于一个僵持期。”马建斌说。