记者观察：今年房贷合作资与信要求更严格

　　在国家一系列加强房地产信贷监控政策的要求下，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金将仅流向优质房企的优质项目。几大金融机构正通过新的量化评审体系和防范风险机制严格防止银行的地产信贷形成不良资产。在此背景下，广东各地市总计有30家龙头房企进入银行等金融机构的业务合作“绿色通道”。
　　房价等指标相继发生微妙变化时期，既要一定程度维护实现在房地产业的市场分额，又要严格防止地产信贷造成商业银行新的不良资产，是几大金融机构都注重解决的问题。这同时检验着金融机构对房企发展状态的认识能力。为全面考核房地产企业的资信实力，几大金融机构联手举办的“2008年度广东地产资信评审”制定了科学的资信评估量化指标。
　　该评审标准指标体现了银行今年的信贷政策。资的方面，重点考察房地产企业的持续赢利能力、资产负债率、房地产流动比率和近三年销售率，以及净资产和近三年累计还贷比例。其中净资产至少要达到10亿元才能进入资信房企的初级门槛。
　　本次评审标准还强化了房企对“信”的重视，企业透明度、企业连续从业时间、与银行的合作深度等都成为房企资信得到银行认可不容忽视的地方。而下述现象只要存在一个即不入评地产资信强企，将受到各大金融机构业务合作的联合排斥。比如，人民银行信用记录中有不良记录、有签定虚假合同、有故意违约等，政府有关部门记录中显示有偷漏税、有拖欠上下游企业资金，或被认定存在恶意侵犯购房者权益和公布企业虚假信息。
　　入选企业资本市场的好评最终也得益于消费市场的表现。一些房企采取价格公示、提前试算等诚信做法，特别制定针对炒房的一些购房举措，也得到了金融界的加分与肯定。