广东四大行构筑科学资信体系 推动房地产业持续健康发展

      在全国，由于起步较早，广东地产金融业一直处于全国领先地位，无论是金融机构还是房企，综合资信实力在全国皆处于领先位置。为防范风险，保证国有银行资金安全运行，推动房地产业健康稳定发展，从2002年起，广东四大行就创立了联合评审机制，及时交换交流企业发展信息，每年公布“广东地产资信20强”房企，作为各自优先合作的伙伴。时至今日，广东四大行房贷资金90%流入“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企（由四大行深圳市分行联合公布），也就是银行一致认定资信实力、信誉和发展前景比较好的房地产企业。在结构优化的方针下，广东四大金融机构14年来与资信好的房地产企业的战略合作日益巩固，也推动形成了房地产业稳定健康发展的大势。

      银行看好广东资信优质房企未来发展

      6月5日，一年一届的“资信”地产金融峰会在广州召开。工、农、中、建四大国有银行广东省分行联合公布今年的“广东地产资信20强”名单，碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、越秀、龙光、华发、颐和等广东本土成长起来的全国性优质房企代表继续蝉联。广东银行主管信贷的行长评价说，“广东房地产市场起步较早，很多本土房地产企业无论是投融资实力，还是管理运作经验，都实至名归走在全国前列，并且大部分企业已走出广东，跨区域走向全国，部分企业甚至将业务拓展到了海外市场，为我国经济发展做出了巨大的贡献”。

      “过往十年，房地产行业走过了黄金时代，当仁不让成为国家支柱产业之一，广东诞生了一批销售数百上千亿的优秀房企，行业地位持续提升。在经济新常态下，房地产行业也将面临深刻的市场调整。此次调整的时间更长，速度更慢，程度更深；不同层级的城市调整时间、速度和程度也将不同。一线、二线城市需求旺、消化快、所以调整时间短，程度深；三四线城市需求弱、消化慢、时间长、程度浅；未来房地产市场将进入中速增长的常态。”广东主管信贷的银行高层对房地产市场的看法。

      对于广东资信综合实力较强的房地产企业，银行的看法是仍然会有很好的发展机遇。“从远期目标看，我国房地产至少还有15%-20%的提升空间，在城市化进程中住房需求是刚性的。另外，我国房地产市场发展也进入了一个质量升级的阶段，目前在城市里约有一半的住房都是2000年以前建造的，其中还有10%左右的房子是1980年前建造的，这些住房都面临着改造升级的需求，住户都有很强的改善性需求，可以说未来的市场机遇仍将长期存在。”

      这项在已经持续14年经久不衰的广东地产金融峰会上，银行领导也呼吁房地产企业提升质量建设，夯实稳健的金融地产体系，“打造房地产金融可持续发展新局面，是需要资信20强房企和银行共同承担的行业使命与社会责任”。

      联合对房企资信做出完整评价为广东四大行首创

      广东房地产业的发展能够一直领先全国，离不开广东金融机构的资金实力和金融创新。据了解，自2002年，广东四大金融机构每年联合评审“广东地产资信20强”，今年已经是第十四届。其结果呈报有关政府部门和各大机构，成为广东地产金融界乃至全国房地产金融界权威性的资信榜单。

      从十几年市场检验和实践来看，经过广东银行体系认可的合作记录良好、综合财务状况优异、整体发展能力和实力较强的“地产资信20强”房企，绝大多数都实现了稳定发展，快速壮大，从2002年时的几亿销售额发展成为现在百亿千亿的销售规模。而在今年的榜单上，所有企业都曾经入选过“广东地产资信20强”，其中70%企业曾经九年以上入选，已经成为四大行持续多年的重点战略合作伙伴。

      在广东对房地产企业的“资信”认定上，以总资产100亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，但又是不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，具体囊括近百个指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

      资信作为金字招牌得到了来自多个方面的认可。广州等多地有关国土部门自2007年开始将入选“广东地产资信20强”作为招标出让土地的加分项；很多中小房企选择合作开发伙伴也将“广东地产资信20强”作为重要参考指标。

      这一模式也得到了各地金融机构和有关媒体的关注，北京、上海、浙江、湖南、湖北、陕西等省市曾经学习借鉴，但缺乏对“资信”认定的科学体系，缺乏实际指导意义。“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”，这些广东四大金融机构与企业涵盖历史传承一路共同发展起来的像万科、中海、碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资、合生创展、金地等，成为中国地产金融界难以替代的金字招牌。

      广东四大行引领新一轮房地产金融创新

      房地产业作为几大银行十几年来最为优质的业务来源之一，银行业一直持续关注整个房地产业的持续健康发展。

      “近年来国内经济增长模式发生了转变，推动着房地产行业新一轮振荡调整的格局逐步形成。商业银行信贷政策趋紧已成为常态。这也使得房地产企业的资金格局发生了改变。我们充分利用子公司资源，利用众多同业合作伙伴金融资源，努力为客户解决融资难题，拓宽融资渠道。支持资信好的房地产企业继续发展，满足市民改善住房的需求。”有关广东银行领导如是说。

      峰会上，很多银行人士认为，目前新一轮的优胜劣汰实际上有利于于巩固银行和资信优质房地产企业的持续合作。对于未来房地产市场，在全国发展较为领先的广东几大行高层认为，“未来的房地产业将从单一地产业转化成多样化的市场，将是文化、旅游、养老深度结合，产品充分细分的多元化市场”。银行要和资信房地产企业一样适应新常态，努力新作为，实现银企合作双赢。

      据了解，广东四大行也不同程度的顺应“互联网+”时代需要，既服务于存量个人贷款用户，更服务于银行及房企的共同客户个人购房者，打造“客户—银行—企业”共赢平台。房地产和金融业除了需要在传统产品领域精益求精之外，广东四大银行还希望在“互联网+金融+房地产”全新时代格局中，以创新求发展，共同谋求银企更深层次的合作与共赢。