资信在金融资源配置中起决定性作用

第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会现场

      十八届三中全会指出要紧紧围绕“市场在资源配置中起决定性作用”深化经济体质改革。房地产业资源配置最重要的两大要素是土地和金融。土地离完全市场化还有很长一段道路，金融主要由商业银行根据市场自主决定。在金融资源配置过程中，资信起着决定性作用，这是市场作用的体现。换句话说，在银行资金注入中起决定性作用的就是房地产企业的资信实力。

      今年国务院召开会议，李克强部署加快建设社会信用体系，按照十八届三中全会精神，李克强提出“加快建设社会信用体系，是完善社会主义市场经济体制的基础性工程，既有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用、规范市场秩序、降低交易成本、增强经济社会活动的可预期性和效率，也是推动政府职能转变、简政放权、更好做到放管结合的必要条件。”会议强调，要用改革创新的办法积极推进，金融等重点领域更要加快建设。要用好社会力量，发挥行业组织自律和市场机制作用，培育和规范信用服务市场，形成全社会共同参与、推进信用体系建设的合力。

      中国房地产金融业和市场经济最为发达的广东，自2002年开始，由工农中建四大银行广东分行联合有关机构率先启动“广东地产资信20强评审”，按照资信名单制构建稳健的强强合作，在多年以前就看重市场在金融资源配置中的作用，资信是配置的基础和最重要的参照。

广东金融机构重点支持新型城镇化建设

      2014年1月底，第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会在广州召开，据透露，2014年房贷除将主要投放在珠三角地区外，还将重点支持新型城镇化建设，对资信房企给予更大扶持。而多家银行将继续实行名单制管理，严控准入门槛，实行限额控制。

      今年新十三届广东地产资信20强的评审标准门槛也将提升，对企业销售额、现金流、负债率和企业土地储备分布结构等评价标准有所调整，并新增“对国家新型城镇化建设贡献度”一项。

      根据该次会议，评审标准今年新增“对国家新型城镇化贡献度”这一指标，该指标是指房企对城镇化的贡献，不只是建房卖房，而是要以产业带动当地发展，要吸纳人，留住人，比如建设开发专业市场、工业园、物流园等，比如解决当地的生活配套问题，提高当地就业率，为当地政府增加税收来源等等。具体的参照标准仍在总结制定中，或将随国家新型城镇化建设规划的出台而落实。

金融配置向市场上资信好的大企业倾斜

      数据显示，工农中建四大国有商业银行广东省分行及深圳市分行去年房贷资金85%左右流入上届“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”房企。而在去年上半年，总投放量收紧的情况下，银行给此前进入资信名单的一些企业利率有所下浮。

      据统计，上一届入评“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”（由深圳四大行联合评定）的30家房企，总资产已达2.5万亿元，去年全年销售额突破7000亿元，这在全国任何一个区域仍然是绝无仅有。

      有银行人士认为，今年金融机构逐步推进的利率市场化对资信房企将是利好，不利于中小房企发展，中国房地产企业的差异化将愈加明显。

      “房贷倾向资信良好的客户，对抗风险能力强，具有优质项目的企业给予重点支持。今年也将延续这个政策，而对小型企业贷款则要求比较严厉，门槛将会提高。”有银行房贷负责人说，“将适度控制房贷增长速度，三四线城市空置率较高的情况下，对区域、项目的选择会更谨慎。“

      同时，根据银行有关人士介绍，除做强珠三角外，广东主要的几大金融机构将响应政府号召一定力度支持粤东西北中心城市的发展。此外，三旧改造已成为一种新的拿地模式，广州等地今年三旧改造将明显提速，金融机构也正在探讨如何创新。

银企共促房地产业回归由市场管理本质

      房地产业的本质是发展房地产市场，不是通过一直创造投资产品再造一个市场。中地会专家、华工教授王仁曾在峰会上说，“从经济规律来看，经过十几年的快速发展，房地产市场已经建立，不是市场经济建立之初两三条简单的政策可以完全扭转。使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，意味政府已明确市场规律在未来房地产业发展中的地位。”

      广东和深圳资信房地产企业的发展有助于中国房地产业回归本质。“无论是土地开发需要的资金，还是市场供应需要的住宅，亦或将来更多与产业结合的商业实体，能受到终端市场一直欢迎的必然是讲资信、有资信的企业产品。”市场决定资源配置的必然结果，就是金融资源和土地资源必然继续向资信实力强的房地产企业倾斜。

      从金融机构公布的评审标准来看，以总资产100亿为基础项等数十项量化财务指标作为评审门槛，企业自身资信实力较弱的中小房企一开始就难于占到优势。评审体系主要包括资、信、前景三方面，包含了政府相关部门的评价、银行合作机构的满意度、业主满意度等全方位的社会评价，具体则囊括了近百个评审指标。

      在银行这样一套严格的评审体系下，确保银行资金优先注入资信卓越的房地产企业，不仅仅是给银行的资金上了一道保险，给企业持续的发展上了一道保险，也是给消费者和资源有限的土地开发上了一道保险。

      多年来，广东地产金融界创新“地产资信评审”的背后，更多的是市场经济的必然规律。而这场以资信为基础的资源配置，十五年来从广东和深圳房地产金融界开始施行，在中国房地产业持续增强，未来也将继续上演。