“第七届（2016年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼直播(8)

土地供给制度亟待改革

       房地产这么多年来，是中国经济里非常重要的一部分，在投资拉动的情况下，除了基础设施建设之外，它就是最大的一个拉动。

       经过好多轮的调控，去年、前年大家觉得房地产行业一直不冷不热的感觉，一二线热点城市房地产价格的上涨从今年开始启动，通常来讲现在大家比较公认的有6点原因。

       首先是经济下行，人民币贬值，资产荒普遍存在，这个资产荒不仅是在中国存在，在国外也有。我们城市统计公布在2013年之后严格受限，供给被限制，所以大家讲供给侧改革结构性改革，我觉得土地制度供给侧应该做最大的改革，这样的话房地产市场才会真正回到按市场调整的程度。否则的话，三四线城市土地供给是非常多的，实际上真正需要资源的是一、二线城市，而不是三四线城市需要这么多的土地。

房价上涨大部分由投资型需求带动

       今年以来的部分地区的房价上涨，可以看到大部分都是投资型的需求，投资型的需求定价机制是看未来的价值，而不是看现在这个房子值多少钱。多种市场主体在进行合作博弈之后，楼市出现了局部过热。

       还有巨量资金，大家知道全世界范围内都是量化货币宽松的，不光是中国，融资规模远远超过了实体经济的规模好多倍。在物质极大丰富的情况下，基本吃、穿、住、行满足的情况下，其实全球范围内都出现了一个情况，就是去炒买炒卖现有的资产，这是巨量货币被消化的一个渠道。对于货币的稳定起到了一定的作用，但是这样持续下去就增长了金融体系的脆弱性，给金融风险埋下隐患。

       还有地王。地王是利益相关方制造出来的，每个居民都希望在自己居住的地方出现地王。

房地产业还是需要考虑品质问题

       金融体系有一个独特的功能，自己创造一种需求，其实它没有增加社会的实际价值。金融过度创新，实际上金融体系本身出现了供给过程，最后产生的代价是通过经济的其他部门来吸收的。

       现在中国经济体系在逐渐市场化，十八届三中全会讲了市场在资源配置当中起决定性的作用，更好的发挥政府的作用。金融体系在房地产行业的定价、对信息的提供、对资源配置上发挥更好的作用，需要不断的改革，真正实现需要比较长的时间。

       短期来讲，供给侧结构性改革，可能是一个深层次的资源配置的改革。从房地产角度来讲，我们需要研究怎样走出不同以往的模式，不像以前一样不断的扩建、卖房子。

       在国外来讲，一个房子可能是几百年，我们现在盖的这个房子多少年以后是不是就不能用了，我们需要考虑这个问题。房地产业需要未雨绸缪，房地产的品质，我们所使用的时间，当然里面涉及政策性的问题，从总体上如果能够打造千年、五百年永久使用的，可以作为国家的财富、社会的财富，这样的一种房地产开发，应该说是我们未来的目标。

       主持人：感谢王教授的精彩主讲。

       主持人：“深圳地产资信10强”是全国银企合作的典范，也是全国房地产金融资信领先的标杆。“深圳地产资信10强” 和“广东地产资信20强”，由四大行定性，并非仅是简单的拼销售规模，而是企业整体财务状况、运营成本效率和综合发展效能、产品创新能力等得出的资信评价。

        “深圳地产资信10强”房企平均负债率57.9%，比此前两年下降，远低于行业平均水平，始终保持了持续、稳健和令人信服的发展。