新时代新经济背景下 只有资信强企才能获得新机遇

深圳在大湾区引擎作用

将带给房地产金融业更多发展机遇

农行深圳市分行高级专家（副行级） 蔡莹莹

    很荣幸参加“深圳地产资信10强”颁奖典礼。“深圳地产资信10强”企业，是深圳本地杰出房地产企业的代表，经四大行推荐后联合评审入围，彰显了综合实力。谨代表农行深圳市分行对本次入围的企业表示衷心的祝贺！并感谢长期以来对农行的信任与支持！

    近年，受国家政策和市场形势等因素影响，房地产行业发生了一些变化，首先是行业集中度提高，强者恒强；其次，越来越多的实力房企正围绕核心业务，顺应经济新形势和国家产业政策稳健地实施战略调整，走向围绕生态产业链的多层次发展之路。

    养老产业、文化旅游、教育文体、大健康、物流以及产城结合、长租公寓等国家支持的民生领域，越来越多地活跃着我们优秀房企的身影。此外，粤港澳大湾区的协同发展已是国家战略的重要组成部分，深圳作为大湾区的引擎城市，地缘优势明显，在新一轮大湾区协同发展中，将进一步释放经济增长潜能，将成就更多奇迹。

    两周前，深圳市印发了《关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》，提出围绕七大战略性新兴产业，聚焦十个重点领域，强化产业用地用房供给，加快建设产业园区，打造出新一代信息技术产业基地、高端装备制造集群基地、海洋经济发展基地等具备国际竞争力的新兴产业集群区。可以预见，房地产行业以及房地产金融业将迎来更多的发展机遇。

    近年，在“深圳地产资信10强”房企的支持下，我行房地产金融业务发展良好，信贷、理财、债券承销与投资等业务稳健发展。未来，农行深圳市分行将与时俱进，积极创新，为房地产企业在新形势下开拓新市场，谋求新发展提供更加坚强的金融保障，开创更加广阔的合作天地！

    感谢中地会为银行与优秀企业搭建的良好平台，祝愿“深圳地产资信10强”越办越好，也祝愿我行与“深圳地产资信10强”企业的合作更上一层楼。


 

通过金融科技深化与房企合作

大力助推住房租赁业务发展

建行深圳市分行代表

    非常荣幸参加“深圳地产资信10强”颁奖典礼，在这里，谨代表建设银行深圳市分行向入围的企业表示诚挚的祝贺！同时也感谢大家一直以来对建设银行的支持和信赖，感谢中地会一直提供银企交流合作的平台，让银行与优秀的企业合作得更加紧密、深入！

    今年峰会主题是“新时代，新经济背景下的新机遇”，无论是房企，还是银行，都在思考这个问题，在新时代我们应该怎么样有所为、有所不为，如何作为。十九大报告中说，“租购并举，让人民住有所居”。建设银行在房地产金融方面拥有我们的传统优势，我认为，还是要回归本源，不忘初心，围绕“满足人民群众的美好生活”这个需要来开展我们的业务和工作。

    建设银行从去年开始，全面进入了住房租赁市场，是众多银行中介入最深的银行之一，因为建行的基因就是跟住房相关。最早是“要买房到建行”，国内的第一笔住房按揭贷款是我们建行推出的，是在深圳蛇口支行。现在是“要租房到建行”，我们大力探索推进住房租赁业务，怎样去通过助推这项业务，能够真正让人民住有所居，这是我们建设银行田国立董事长调任建行第三天就提出的。

    为此，建设银行总行提了三大战略：一是金融科技、二是住房租赁、三是普惠金融。金融科技是我们的底层操作系统，相当于谷歌的“安卓系统”，我们将通过金融科技的手段对新的业态放款。住房租赁则打造了专门的综合服务平台，最近，住建部已找到建设银行总行，要通过建行的住房租赁公司开发网签系统，网签系统在南京搞试点。此外，我们的新机遇还有，围绕智慧家居、智慧城市，包括智慧出行等场景，根据场景来设计产品，做好风控。我们希望金融科技能让我们与房企的合作产生新的蓝海，让房企在转型发展当中有更好的金融支撑。

    在新时代，新经济的背景下，我们会一如既往支持“深圳地产资信10强”企业。总的来说，越是在困难的时候，越是在形势紧张的时候，更加彰显我们之间这种合作紧密的关系、战略伙伴关系，只有我们继续共同携手，路才会走得越来越宽，越来越远。

 

经营理念和治理水平领先

资信强企已成房地产行业风向标

工行深圳市分行大客户中心总经理 柳佳希
 

    很荣幸参加“资•信”地产金融峰会暨“第九届深圳地产资信10强”颁奖典礼，也衷心感谢中地会为我们提供了银企交流合作的平台。

    多年来，在座的“深圳地产资信10强”企业，通过领先的经营理念和卓越的公司治理水平，已经成为深圳房地产行业的风向标，社会影响力不断提升。今年是改革开放40周年，也是深圳特区成立38周年，工商银行深圳市分行与“深圳地产资信10强”企业携手共进，在合作中共同探索，不断创新，建立起牢固的战略合作关系，共同见证了深圳的发展奇迹。

    今年下半年，我国一系列政策都在调整，调整最多的就是金融政策和稳增长政策。在金融政策调整上，包括货币政策、去杠杆政策、外汇政策、资本市场政策、非银改革和房地产政策六部分，可能明年房地产行业将会更考验智慧。

    众所周知，今年的房地产市场面临前所未有的挑战，从市场来看，限购、限贷及限售等宏观调控措施进一步加剧；从金融端来看，相关部门对房地产融资的监管力度不断加强。本次峰会主题“新时代，新经济背景下的新机遇”，在新时代，挑战中也孕育各种机遇。首先是我国正在加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制；其次是央行将通过公开市场操作、窗口指导等方式对房地产融资进行引导和调整；再次是粤港澳大湾区、深汕合作区、深圳城市新中心建设的历史契机，将为我们带来新的发展机遇。我们深信，相关行业及金融政策将进一步完善，未来房地产市场会更加健康、可持续发展。

    最后，我谨代表工商银行深圳市分行，对获得“第九届深圳地产资信10强”的企业表示衷心的祝贺！未来，工商银行深圳市分行将一如既往以客户为中心、以创新为驱动、以联动为抓手，不断提升综合金融服务水平，与金融界同业携手助力“深圳地产资信10强”房企取得新的发展突破。

 

善于把握机遇和注重风险管控的房企

将获更广阔发展空间

中行深圳市分行战略客户部副总经理 巫光辉
 

    很荣幸参加“第九届深圳地产资信10强”颁奖典礼。今年恰逢改革开放40周年，也是我们中国银行深圳市分行成立40周年。40年峥嵘岁月，我们见证了深圳房地产行业的飞速发展，一批优秀房地产企业的快速成长，中国银行深圳市分行也得以与在座的行业龙头携手奋进，共创房地产行业发展的新格局。

    随着近年来国家明确“房住不炒”的行业政策导向，倡导“因城施策”的分类调控措施，鼓励“租售并举”的行业发展方向，中国的房地产行业从“去库存”转向理性调控的新阶段。在此背景下，进入了机遇与挑战并存的发展新时代，行业格局的快速变化对房地产企业的战略取舍、管理优化、成本控制等提出了更高的要求。但是我们也相信，历经了20年来数轮行业周期的大浪淘沙，一批顺应政策导向、善于把握机遇、细抓风险管控的优秀房企，将获得更为广阔的发展空间。

    中国银行深圳市分行一直支持房地产行业的稳健发展。2018年，中国银行深圳市分行累计发放房地产公司贷款和个人按揭贷款居于行业前列，并参与房企的短融、中票及公司债的承销及投资逾百亿元。中国银行深圳市分行在业务实践过程中积极探索符合监管要求的创新型融资方式，利用中国银行全牌照平台资源，为资产收购提供并购融资，为房企上游供应商提供贸易融资，为资金回笼提供保函支持，为租赁住房项目开发及经营提供各类信贷服务等，我们以优质综合金融服务，助力房企业务做大做强。

    随着粤港澳大湾区发展蓝图徐徐展开，中国银行深圳分行也期待能够继续携手优秀房企，通过多元化的金融服务方案，为粤港澳大湾区、为深圳市的发展添砖加瓦。
 

    “明者因时而变，知者随事而制，强者乘势而进”，在深圳这座充满创新精神的城市，中国银行深圳市分行将继续与诸位携手同行，助力深圳房地产行业的健康发展。

 

房企信用分化明显

资信是房企的核心竞争力

中地会执行副理事长、秘书长，评审会秘书长  徐静
 

    首先对今天莅临现场的领导和来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢，对即将产生的“第九届（2018年度）深圳地产资信10强”企业表示热烈的祝贺！

    历经十几年的持续发展，房企信用的基本面已经明显分化。而在新时代，新经济的背景下，房企不再是简单的比拼规模，资信是深圳和广东房企、房地产金融业，十几年来领先全国的核心竞争力，也是十几年来无论政策和市场环境如何变化，大浪淘沙，始终屹立潮头的重要原因。因为强大的资信综合实力，深圳的房地产业也是深圳早在高科技、高端制造业成形之前的一张城市名片，为我国房地产业的健康发展和城市人居环境的建设做出了重大贡献。

    这种贡献得到了历史和社会的认可，在新时代，新经济的背景下，尽管房地产业调控政策要求企业不断探索实现创新发展，但“深圳地产资信10强”发展所带来的经济拉动作用和社会价值，依然得到各方的信赖和肯定，这也是企业持续健康发展的基础和重要契机。

    “深圳地产资信10强”是银企合作的典范，也是全国房地产金融业资信领先的标杆。“深圳地产资信10强”由四大行深圳市分行联合评定，是企业整体财务状况、运营成本效率、综合发展效能、产品创新能力和社会价值等的综合评价。

    2001年，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构率先开创了联合性的“广东地产资信20强”评审。深圳作为单列市，2007年开始举办“深圳地产资信10强”评审，面向总部设在深圳的房企，2008年公布“首届广东地产资信20强”名单。时至今日，“深圳地产资信10强”已是第9届，“广东地产资信20强”已成功举办17届。

    本届“深圳地产资信10强”房企，5家始终蝉联9届，3家连续8届入评。今天峰会的主题是：“新时代，新经济背景下的新机遇”。今年5月，中地会曾以“新时代，新经济背景下的新机遇”为相同主题，在北京钓鱼台国宾馆召开高层座谈会，得到与会领导的一致好评。

    中地会是在地产资信评审的基础上建立起来的，主要为广东地产资信20强、深圳地产资信10强房企，各大金融机构，相关部门，房地产相关企事业单位，及相关专家学者等搭建的高端内部交流、学习的公益性平台。中地会成立后，为理事单位提供《高层决策》，《房地产数据报告》，《早晨快讯》，定制化数据等服务，建设数据服务平台。

    中地会始终坚持推动房地产企业顺应国家经济政策发展的要求，推进银企强强联手的资信合作，推动房地产金融业实现健康可持续发展。去年，十九大召开后不久，中地会与建行广东省分行率先积极响应“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的号召，联合举办大型圆桌论坛和签约仪式，与碧桂园、保利、雅居乐等33家大型房企签订租赁住房战略合作协议。随后在今年2月，中地会又与中行广东省分行共同举办“住房租赁金融论坛”，与“广东地产资信20强”房企签约，积极推动租赁住房业务的开展。

    中地会的理念“交流产生价值，合作实现共赢”。根据中地会的成立宗旨，所有当年获评“深圳地产资信10强”、“广东地产资信20强”的企业，都将自动成为中地会服务的理事单位。恭喜在座的企业成为“中国地产资信强企交流会”的理事单位！