2019年1-2月全国房地产数据报告·详尽版
第一章 宏观经济篇
1.1 全国经济形势
1.1.1 1-4月工业、消费、投资、财收等指标同比减速增长
1.2 房地产开发投资
1.2.1 1-4月广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资超2000亿元
1.2.2 1-4月上广深房地产开发投资均创历史同期新高
第二章 省级市场篇
2.1 省级土地市场
2.1.1 1-4月全国江苏、浙江等11省成交面积降幅超50% 广东等4省正增长
2.2 省级商品房市场
2.2.1 1-4月全国商品房成交面积同比降0.3% 降幅收窄
2.3 省级商品住宅市场
2.3.1 1-4月全国商品住宅市场量价均创历史同期新高
2.4 省级商业、办公楼市场
2.4.1 1-4月全国商用物业、办公楼市场量跌价升
第三章 城市市场篇
3.1 40城土地市场分析
3.1.1 1-4月40城占据全国土地出让金的89%
3.1.2 1-4月40城107宗地溢价率超50%
3.2 40城商品房市场分析
3.2.1 1-4月苏州、天津等市商品房成交面积同比增幅超30%
3.2.2 1-4月天津、苏州等市商品住宅成交面积同比增幅超40%
3.3 二手房市场
3.3.1 4月全国79城市二手住房供给价格超10000元/平
3.3.2 4月38个一二线及省会城市二手住房供给价格超10000元/平
3.3.3 4月300城二手住房供给价格同比上涨
3.4 租赁市场
3.4.1 4月104市商品住宅租金价格超20元/平米/月
3.4.2 4月256市租金价格环比下降
3.4.3 4月北上广深等5市租金价格超50元/平米/月
第四章 大湾区篇
4.1 大湾区经济形势
4.2.1 1-4月大湾区出口总值同比增长2.29% 由负转正
4.2 大湾区土地市场分析
4.2.1 1-4月大湾区(港澳除外)土地市场量升价跌 楼面价同比回落23%
4.2.2 4月大湾区(港澳除外)土地楼面价同比上涨151.51%
4.2.3 经营性用地:1-4月大湾区土地市场量跌价升
4.3 大湾区商品房市场分析
4.3.1 1-4月深圳、珠海、江门等市商品房成交面积同比增幅超10%
4.3.2 1-4月广深佛珠等市商品住宅成交面积同比增幅超10%
4.3.3 4月大湾区深圳、江门等市二手住房供给价格同比涨幅超10%
4.3.4 4月大湾区7市住宅租金价格同比上涨
第五章 广州篇
5.1 广州土地市场分析
5.1.1 1-4月广州土地成交建筑面积同比增长77.5%
5.1.2 经营性用地:1-4月广州住宅、商服用地量跌价升
5.2 广州商品房市场分析
5.2.1 4月末广州商品住宅库存面积同比升14.2% 去化周期9.9个月
5.2.2 1-4月广州商品住宅成交270万平 同比增长11.52%
5.2.3 4月末白云、荔湾、增城等3区商品住宅库存面积同比增幅超40%
5.2.4 1-4月广州商用物业成交面积同比增长106.2%
5.2.5 1-4月办公楼市场成交面积同比增长51.89%
第六章 深圳篇
6.1 深圳土地市场分析
6.1.1 1-4月深圳土地市场量跌价升 零溢价成交
6.1.2 经营性用地:1-4月深圳住宅用地零成交 商服用地成交1宗
6.2 深圳商品房市场分析
6.2.1 1-4月深圳商品房成交面积同比增长24.44%
6.2.2 1-4月深圳商品住宅供应面积同比增149.53% 成交面积同比增25.46%
6.2.2.1 1-4月宝安商品住宅成交面积占全市的51.2%
6.2.2.2 4月末宝安、南山等区商品住宅库存面积同比增幅超60%
6.2.3 1-4月深圳商用物业、办公楼成交面积同比分别增长12.81%、19.24%
6.2.4 1-4月深圳商用物业、办公楼成交面积同比分别增长12.81%、19.24%
第七章 北京篇
7.1 北京土地市场分析
7.1.1 1-4月北京土地市场量升价跌 成交建筑面积同比增长29.78%
7.1.2 3-4月北京成交一宗宅地 商服用地零成交
7.2 北京商品房市场分析
7.2.1 1-4月北京商品房成交面积同比加速增长104.9%
7.2.2 1-4月北京商品住宅成交额736亿元 同比增长151.95%
7.2.3 1-4月大兴、丰台、海定等9区商品住宅成交面积同比增幅均超100%
7.2.4 1-4月写字楼成交面积同比加速增长74.8%
第八章 上海篇
8.1 上海土地市场分析
8.1.1 1-4月上海土地出让金408亿元 同比增长14.29%
8.1.2 1-4月上海租赁用地成交建筑面积52万平 楼面价5690元/平
8.2 上海商品房市场分析
8.2.1 1-4月上海商品房成交面积同比减速回落2.2%
8.2.2 1-4月上海商品住宅成交面积同比增长5.3% 由负转正
8.2.3 1-4月上海商用物业成交面积同比回落29.77%
8.2.4 1-4月上海办公楼成交面积同比回落1.91% 由正转负
第九章 企业篇
9.1 理事单位动态
9.1.1 1-4月11家上市资信强企销售额占全国商品房销售额的21.93%
9.2 上市房企销售分析
9.2.1 1-4月50家上市房企销售额占据全国约53%的市场份额
第十章 金融市场篇
10.1 房企融资
10.1.1 债券融资
10.1.1.1 1-4月60家上市房企债券融资2930亿元 平均融资成本7.52%
10.1.1.2 1-4月中海、保利等6家房企债券融资平均成本小于4%
10.1.2 其他融资
10.2 上市银行
10.2.1 上市银行房地产贷款分析
10.2.1.1 2018年末43家上市银行个人住房贷款余额24.09万亿 占全国的93.56%
10.2.1.2 2018年末工农中建四大行个人住房贷款合计占全国的64.11%
10.2.1.3 2018年末工农中建四大行个人住房贷款余额超3.5万亿 占比均超29%
10.2.1.4 2018年43家上市银行个人住房贷款净增3.27万亿元 占全国的84.96%
10.2.2 上市银行房地产贷款结构分析
10.2.2.1 2018年末12家上市银行个人住房贷款占总贷款的比重超20%
10.2.3 上市银行房地产不良贷款
10.2.3.1 2018年末工农建房地产业平均不良贷款率为1.56%
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