碧桂园控股有限公司副总裁 何锦超
在中国城镇化建设中,碧桂园做了自己的贡献。一般情况下,碧桂园不会进入城市中心开发房地产项目,尤其是在公司成立早期,碧桂园基本只在城郊结合部,或在与市中心有一定距离的郊区开发大型楼盘,这对梳理城市密度,免得城市人口过度集中有所帮助。
碧桂园近年发展迅速,主要与采取“多快好省”的策略有关。
第一,碧桂园楼盘一般都上千亩,规模较大;第二是开发速度快,碧桂园坚持当年拿地,当年建设,当年销售的策略,这有利于加快资金回笼,保证企业正常运行;第三,碧桂园楼盘质量优越,配套设施完善,因此广受青睐;第四,碧桂园强调成本控制,可省则省,但前提是保证质量。
在购买土地方面,碧桂园主要是看土地规划,凡是批做建设用地的,我们就去争取,拿地后就建设。例如,日前国务院提倡用低丘缓坡作建设用地,碧桂园目前在兰州开展约20平方公里的低丘缓坡未利用地综合项目,一方面解决兰州市中心住房供应紧张问题,同时美化环境,提高生态适应性,对当地同样是个利好。
碧桂园一直非常关注中国城镇化建设,新型城镇化也让房企看到了希望。事实上,政府越有规划,越有方向性,房企发展就越好,中国未来住房市场发展就越稳健。
在城镇化方面,如果要让农村人口市民化,必须靠产业带动,要提供就业,如果只解决城市居民居住问题,只是让居民住得更舒服,这不是城镇化的初衷。
城镇化本意之一是要解决就业,农民工作了,经济收入提高,才可以购房,否则建再多房子也没用。如果政府明确某个地方是由哪些产业带动,那么房企就会关注,就会去配合。
但事实上,目前大部分地方政府在发展产业方面并没有具体规划,房企看不到政府的指引,更值得关注的是相关地方政府领导更换太频繁,前后政府衔接不上,引起城市发展规划紊乱,房企无所适从。
因此,在配合城镇化方面,房企需要政府提供一个明确的、能真正落实的发展规划,最好做到三规合一:土地规划、城建规划和经济发展三合为一,这样城市发展方向明确了,房企才好做相关配合。(文章根据碧桂园控股有限公司副总裁何锦超在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理) |
何锦超:农民市民化须产业带动
2013-05-22 | 中地会
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