广州颐和集团有限公司副总裁 赵永爽
中国目前房价越调越高,主因是没有使用市场化手段,中国很多房地产问题宜疏不宜堵,但中国目前很多房地产调控政策都在堵,在封自己的后路,这值得反省。
新型城镇化将对中国产生巨大影响,也会创造很大机遇。对新型城镇化,我更愿意去研究新型化的城镇,而不是新型城镇化。在地方政府看来,他们更注重 GDP,政府业绩,非常重视招商引资,并不注重新型化的城镇,所以仅靠企业努力,是不够的。
就高房价而言,近几年的调控基本都没有使用市场化手段,我认为高房价还是市场推动所致,但高地价很可能是政府引起,因为政府需要土地出让金来维持日常开支。很多地方政府热衷修大广场,大商场,因为修成后,附近房价就会变高,地价也会变高,这样地就可以获得更多土地出让金和税收。
目前,我的困惑就是,长此以往,市场会陷入恶性竞争。地方政府为了财政收支平衡,在一定程度上推高地价,房企高价买地后,为保证一定利润,必然提高销售均价。房企通过销售回笼资金后,发现一部分缴税了,一部分用于购买高价地和公司日常运营,高价购地后,房价自然会高。
所以,目前中国房地产问题,不仅是房企和地方政府问题,而是一个产业转型问题。要控房价,必须进行充分竞争,发挥市场自行调节作用,是一个比较好的选择。(文章根据广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理) |
赵永爽:新型城镇化将创造很大机遇
2013-05-22 | 中地会
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