中惠熙元房地产集团有限公司副总裁 杨茂森
回顾城镇化发展历程,中国取得了巨大成就,但面临的问题还很多:
1、改革开放30年以来,中国城镇化迅速发展,但目前出现瓶颈。例如,北京、上海等城市由于资源过度集中,城市不堪负重,但中小城市资源贫乏,导致发展动力不足,因而引起中国地域发展不平衡,导致经济畸形发展等。2、城市发展后劲不足,可持续性发展堪忧,此时中央提出新型城镇化非常重要。
新型城镇化要顺利推进,要解决以下问题:①释放更多土地,尤其是住宅用地和工业用地,这样可以保证居住和产业发展需求,同时也可以做农业产业基地。②解决城乡差别问题。③扩大内需,增加消费力:可考虑建立更多商场,不但提高就业率,同时会吸引更多人才。④改变环境,这对吸引资金,产业会起很大作用。
此外,在新型城镇化中,政府和市场是有关联的。政府的责任主要是规划城市发展,要做好规划,政府要对市场规律和城市发展有深刻了解,同时要对当地特点有清醒认识。
政府完成规划后,还要落实政策。所以,我们希望中国政府要切实改善企业、个人投资环境,保证社会秩序稳定,那样,中国新型城镇化道路才能走得更远。
在未来城镇化中,房企若要保持快速发展,必须担当起责任,做好产品,要根据项目所在地情况,走差异化道路,开发适合当地的房地产项目。
事实上,房企开发项目,也是在摸索,如果有新发现,也应向相关政府部门反映,这是一个负责任的房企应该做的,大家都要一起努力。(文章根据中惠熙元房地产集团有限公司副总裁杨茂森在“新型城镇化与房地产业”座谈会上的讲话整理) |
杨茂森:新型城镇化需注意调整政府和市场的关系
2013-05-22 | 中地会