土地市场

　　多地频现土地流拍

　　楼市“双观望”加剧

　　据新华社电近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。

　　11月2日，济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上，多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终7幅以底价成交，7幅延迟拍卖，1幅流标。

　　山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，宏观调控政策取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场，将使住房供给量减少，为房价下行增添变数。

　　政策不放松或现倒闭潮

　　有中介认为，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放宽，二手交投仍不理想，就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指，情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响，但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出，二手交投低迷的情况最快都要到明年3月才会有好转。

　　在二手市场不景气的情况下，大中介都将目光投向了“一二手联动”，中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”，其中有60%是商铺成交。

　　瞿中奇认为，广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调，幅度在10%左右，由于广州投资氛围不及深圳强烈，二手业主的抗打击能力也比一手开发商强，下调幅度会相对一手较小和缓慢。