供求关系是房价下跌主因

　　“市场预期发生了变化，价格快速上涨的势头被有效地遏制住了。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，北京前8个月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。而目前楼市库存量正在加大，将给开发商造成较大的压力，因此通过促销手段加速推盘，以价换量，也是促使房价下跌的原因。

　　但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提醒，房地产的房价是各地的供求关系决定的，供应量和需求量的变化造成了房价的这种变化。

　　虽然北京新建住宅库存套数已突破11万套，顾云昌仍认为北京房地产市场供求关系依然很紧张，而且目前买卖双方处于相互博弈状态，一方面卖方不希望降价，因为他们的资金压力还没到非降不可的地步，买方则自然希望价格回落。

　　顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。

　　同时，陈国强也建议，在制度创新上做一些创新，把一些比较充沛的社会资金，引导进入到房地产的供应环节，增加房地产开发的来源，有助于增加未来市场的供应，也可以更有效地化解长期存在的供求矛盾。

　　房价松动时间窗口会提前

　　虽然交易量持续下降，出于对市场传统的“金九银十”的预期，很多开发商仍对9月、10月抱有很大的希望，而且加快了推盘的速度。9月份，开发商在北京有近40个楼盘推出，差不多是8月份的3倍多。

　　但业内人士并不看好，普遍认为，对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，这个“金九银十”恐将化为泡影。