上周重点城市楼市成交普遍下跌

      中国指数研究院昨天发布数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅最大，达到55.99%；其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量同比下跌约30%。对此，业内人士指出，经过持续低迷之后，9月有望迎来市场“拐点”。

      “楼市‘金九’以惨淡开场，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地产张大伟说。

      他指出，就北京来看，上周商品房住宅签约为1300套，环比保持平稳，但是已经连续7周成交量不足2000套。而且，上周北京商品房库存在时隔2年多之后再次达到11万套以上，供应量的大增对未来市场压力越来越大。

      “限购政策可能向二、三线城市蔓延，这虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响非常大。观望情绪可能再次升温。”

      记者近日在北京西南三环周边一些小区调查发现，二手房中介门前门可罗雀，市场仍处于低迷观望之中。一些二手房价格，较前期高点已经出现约17%的下跌。

      对此，链家地产首席分析师张月指出，从市场需求来看，还没有出现消费者成交意愿上涨情况。她坦言，目前购房者观望情绪较为浓厚，大多在等待房价进一步下降。

      房价定会实现理性回归

      近日，金地集团总裁黄俊灿在公司上市十周年发布会上向记者表示，随着下半年新项目地陆续上市和推盘，金地集团完成全年400亿元的销售目标“还是有机会的”。而在宏观调控之下，全国房价一定会实现理性回归，金地集团也会适时做出调整。

      据悉，2011年金地集团计划完成的全年销售目标为400亿元。而今年上半年，金地集团实现销售面积81万平方米，销售金额112.5亿元，与去年同期相比，增幅分别高达67.8%和109.3%。

      黄俊灿表示：“从上半年公司整体销售结构上看，由于受到限购政策的影响，金地高端项目销售的去化速度较慢，集团上半年大部分的收入和利润均来自于二、三线城市项目，且首次置业和首次改善住房条件的购房者占大多数。”

      在房地产金融发展方面，黄俊灿透露，金地集团已与瑞银共同发起一支房地产基金，目前已经完成第一期2亿美元的募集额度。对近期有关金地集团拟考虑将商业地产打包赴港上市的传闻，黄俊灿回应称，“如果有合适的机会，金地集团愿意尝试更加市场化的香港融资平台。”