朱中一：不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。

　　但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。

　　除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。

　　我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。

　　记者：限购令要推开到二三线城市，也会面临不小的难度。

　　新的限购名单由各省自己确定，住建部也需要与地方政府协商，这其中就必然会存在博弈。

　　中央调控楼市的决心非常坚定，但地方政府现在显然还难以摆脱对房地产业的依赖。要让地方政府主动采取限购措施，缺乏内在动力。

　　限购范围扩大到二三线城市，除了政策本身的意义以外，也透露出积极的信号，即要督促一些地方政府自觉与中央政策精神保持一致。

　　三问：是不是伤及楼市

　　编辑：一些人担心，限购这种行政手段，有可能对房地产市场带来负面影响。这种负面影响会是什么？怎样缓解？

　　记者：限购作为一种需求管理的手段，的确是无奈之举。

　　2009年年底开始房地产调控以来，政策力度不断加大。但在全社会流动性充足的情况下，仅靠差别化信贷政策和增加住房供应的措施，无法有效地遏制投资投机性需求。

　　因此，每轮政策出台一段时间后，房价都会出现反弹。限购令出台后，市场迅速降温，并且稳定了半年多时间。

　　限购政策之所以到最后才出台，说明其副作用也是存在的。限购是堵需求，而没有疏导。这样，大量刚性住房需求就被压制了。将来调控一旦放松，需求集中入市，必然面临房价大幅反弹的风险。

　　限购使市场在很短的时间内迅速冷下来，而房地产市场内在的运行机制却没有发生变化。这种情况下，开发商对未来的前景看淡，纷纷收缩战线。

　　从近期的数据看，房地产投资增速不断回落，住宅新开工面积则大幅下降，这是不太好的信号，意味着市场有可能出现“硬着陆”，影响住房供应的增加。

　　朱中一：要降低限购可能带来的负面影响，关键是如何利用好限购政策执行期间，房地产市场比较稳定的大好时机，抓紧进行制度改革，抓紧进行保障房建设。这是一场赛跑，如果制度改革的步伐慢了，限购的负面影响就会更大。

　　关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融制度改革、财税制度改革等。

　　近期，北京等地不断探索完善土地招拍挂制度，房产税也有可能进一步扩大试点，这些都是制度改革不断推进的好消息。

　　从宏观角度看，还应该加快转变经济发展方式，进一步降低经济增长对房地产、土地财政的依赖，实现良性循环。

　　只有这些制度改革跟上了，限购才能真正起到作用，房地产调控也才可以说取得了成效，我们为限购付出的代价也才是值得的。