对此，东北一家房地产类上市公司董秘告诉《每日经济新闻》记者，凡是涉及到房地产业务，就没有办法再融资，重组申请也很难通过。所以比较普遍的做法就是先剥离地产业务，彻底撇清跟房地产的关系，后续的重组转型事项才能获得监管层的认可。

　　多家二三线房企谋转型

　　值得注意的是，近期市场再次预期二三线城市楼市限购政策即将出台。可以看出，地产调控非但没有放松，还有加码的迹象。

　　根据国家统计局8月18日发布的房价统计数据，今年7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个城市，接近一半。与今年2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有14个，调控效果逐步显现。但7月份价格同比下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多时候也就3个。显然，与2010年相比，目前国内房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

　　大量二三线房地产类企业因资产规模相对较小，在持续紧缩的调控过程中已面临更为显著的经营困境。

　　根据近期陆续披露的2011年半年报，已披露的15家房地产上市公司中，有8家预计今年三季度净利润大幅下滑，并且下滑幅度均在50%以上，最大下滑幅度高达312%，而7家预增的房地产类上市公司中的很多公司盈利来源并非房地产业务。

　　其中，广宇集团（002133，收盘价5.10元）预计今年三季度净利润下降30%~50%，滨江集团（002244，收盘价9.55元）、嘉凯城（000918，收盘价6.08元）和高新发展（000628，前收盘价10.59元）等公司的降幅均在80%以上，还有国兴地产（000838，收盘价8.76元）、海德股份（000567，收盘价6.83元）、津滨发展（000897，收盘价3.90元）等公司下滑幅度也都在90%以上。同时，由于业绩大幅下滑，高新发展、国兴地产预计今年三季度净利润将亏损超过1500万元，津滨发展则更是亏损高达1.2亿~10亿元。

　　实际上，不少房地产企业正面临着更为严峻的考验。

　　据WIND的统计数据，按照证监会分类的房地产类上市公司去年年报时平均净资产收益率为13.33%，平均销售毛利率为39.45%。而在今年已经披露中报的房地产类上市公司中，上述两项指标则分别为5.80%、43.13%。剔除特殊公司因素，实际上均出现了大幅下降。

　　同时，银根持续紧缩之后，房地产类上市公司的偿债能力也已经捉襟见肘。据WIND的统计数据，按照证监会分类的房地产类上市公司去年年报时平均速动比率为0.87%，平均流动比率为2.17%，但是在今年已经披露中报的房地产类上市公司中，上述两项指标已经分别下降至0.58%和1.64%，二三线房企下滑尤为突出。

　　此外，大量二三线上市房企高度一致地提到楼市调控政策对公司经营带来的巨大压力，同时普遍预期调控政策短期不可能松动，甚至还有不少公司提出下半年将积极寻找发展新业务，增加收入来源。