分析

　　限购扩大不等于全部限购

　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经纬行研究中心分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。

　　不过，房企对限购从严的预期非常明确，就是加大力度转战其他领域，部分房企加紧布局商业地产。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文告诉记者，近两年，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，广州市场出现多宗商业地产的大宗成交，如恒大集团购入佳兆业广场[最新消息价格户型点评]，奥园集团购入南国商苑[最新消息价格户型点评]。一些企业和私人投资者积极购买商务中心区的优质写字楼，导致其售价大幅上涨。今年上半年，广州写字楼上半年成交增长45%，珠江新城[最新消息价格户型点评]某些高端写字楼更以超过每平方米3万元的价格入市。

　　谁是广东限购“第四城”？

　　惠州：均价同比上涨22%

　　上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比分别上涨了19%、22%。惠州房价上升的原因与深、港投资客青睐惠州地产有关。

　　东莞：签约均价历史最高

　　合富辉煌的数据显示，2011年上半年东莞住宅签约均价达8179元/平方米，达到历史最高，同比上涨约16.8%。

　　中山：同比升16%创新高

　　上半年中山商品住宅成交均价6020元/平方米，同比上升16%，创下历史新高。

　　珠海：上半年比去年涨8%

　　珠海市住规建局发布的全市1~6月房地产数据显示，珠海1~6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。