新闻背景

      土地出让频出新招

      从去年试点的“限房价竞地价”、“限地价竞配建政策房面积”，到此次推出的“限地价竞房价”，北京近一年多来，不断探索和尝试新的土地出让方式，而且这些都属于全国首创。

      “去年试点了‘限房价竞地价’方式，得到了购房者和社会的认可。”市国土局相关负责人告诉记者，在首个长阳试点地块推出后，市国土局就一直在选择其它地块，以推广这种方式。包括大兴、通州等地的一些地块。

      “但无论哪种土地出让方式，都不能说是完美的，所以必须去探索有没有更好的方式。”这位负责人说，早在去年开始，国土部门就一直在研究是否能探索其它的土地出让方式，让百姓更能得到“实惠”。“限地价竞房价”就是在这个背景下展开试点的。

      对比

      限地价竞房价

      把政府的土地收益固定，房价则是越低越好，以最大的限度让利于民。在这种新方式下，政府限定死了较低的地价，可以完全地将地价控制在合理区间。而房价则是在出让过程中，越竞争越低，也可达到抑制房价过快上涨的目的。

      限房价竞地价

      把房价事先以较低的价格固定下来，政府的土地收益是可以浮动的。一位业内人士说，如果此次门头沟该地块依然用“限房价竞地价”，以13600元/平米的销售限价来倒推地价，将不止现在的22亿多元，可能至少会多出3亿元。

      “房屋质量不会受限价影响”

      谁的售价最低谁拿地，这种情况下，低廉的房价会否会造成房屋质量的下降？

      北京市国土局相关负责人表示，无论是哪种类型的住房，都必须执行同样的质量规范标准，建设等部门也会按照商品房同样的要求和标准进行监督和验收。

      “另外你可以注意到，除了价格、地理位置等因素外，选取该项目作为试点还有一个很重要的原因，就是它的规模比较大，光地价就20多个亿，小公司肯定‘吃不下’。我们也希望是大型开发企业来承接，确保品牌质量。”

      这位负责人表示，无论是“限房价竞地价”还是“限地价竞房价”，都是针对中低价位、中小套型普通商品房的土地出让方式。面对的都是社会上大量的，超过了保障房申请资格但又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。

      “我们会根据试点的情况，研究下一步的推广。可以肯定的是，这些项目都会位于交通便利的地区。而今年北京的中低价位、中小套型普通商品房将全面推广这两种方式。”

      同时，业内人士认为，此次在京西门头沟区推出这种低价商品房，尤其是规模比较大、套数比较多的项目，会对该区域的房价有一定的推动作用。“简单地说，如果这个项目卖一万三，那么还会有人去买周边一万七的房子吗？而且这个项目靠近石景山区，对于石景山区的房价，都会产生良性的影响。”