存量“库容”压力过于巨大

　　大房企形成集体降价“默契”

　　大房企的率先“低价摊牌”源于巨大的土地储备和供应存量带来的巨大压力。世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年一季度全国楼市供销差将达到顶峰，价格面临很大的下行压力。

　　不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年最高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，北京楼市积压已经到了十分严重的程度。

　　同时，来自全国其他城市的数据显示，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。

　　在楼市调控压力不改的背景下，国内多位上市房企的高层几乎无一例外地都预判房价将会下跌，并计划在下半年进行销售策略的顺势调整。这其中金科集团副总裁李战洪的观点颇具代表性，他认为继2009年、2010年连续两年“大年”之后，今明两年楼市可能成为漫长的连续“小年”。持续困境下，北京、上海、广州等国内重点城市年底前将至少出现10%-20%的房价整体降幅。而万科、金地、中海等集团近期也纷纷发出“公司的销售策略会根据市场趋势进行灵活应对”、“将积极主动地顺应市场变化的趋势，尊重市场实际情况合理定价”的积极信号，不难看出，众多大房企面对“降价”这一敏感词汇也不再像过去一样三缄其口，已然形成了遥相呼应的足够“默契”。

　　京城降价“暗涌”逐渐转向“明潮”

　　多个大盘出现4000元/平方米以上大降

　　随着全国房价在“大鳄”带领下的连锁松动，北京市场上一些品牌房企也已经展开了积极呼应，并取得一定效果。来自搜房网数据监控中心统计显示，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，环比6月激增60%。通州珠江拉维小镇近日推出30套特价房，均价为14500元/平方米，较此前25000元/平方米的价格，该项目每平方米售价下调超过近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州乃至整个北京今年出现公开最大降幅的楼盘。大兴区域的旭辉御府项目近期推出150套“特价房”，销售均价17000元/平方米左右，比开盘定价21000元/平方米单价便宜了近4000元，也引起区域震动。

　　再如通州区域另一大盘华业东方玫瑰目前的成交价格仅在15000元/平方米上下，比开盘均价便宜了近20%，亦庄区域的金色漫香林近期推出了88平方米的特价房，每平方米直降6000元。此外，远洋地产在京城的首个低密度高端别墅项目，位于奥北别墅区核心区域的远洋·傲北，目前均价25000元/平方米，与此前比较价格下跌达17%。而在上述大盘带动下，通州、大兴、房山等区域的项目也纷纷推出9折、9.5折不等的折扣价……