据了解，与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此研究新一轮限购城市的名单。

      对二三线城市有无限购的必要？从影响预期，表明中央态度，抑制部分二三线城市房价上涨过快上确有必要，但范围不宜过大。

      分析此次二三线城市房价上涨的原因，除了刚性需求、对未来的预期等因素外，一个很重要的原因就是炒房投资需求从一线城市向二三线城市转移，这是对一线城市挤出效应的一个消化过程。但此次二三线城市房价的上涨，与以往房价上涨有明显的区别。一是涨幅慢，二是涨幅在不断收窄，三是涨幅过快的城市是少部分。

      国家统计局提供的今年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，价格环比涨幅回落，1月至6月，新建商品住宅价格环比上涨的城市逐渐减少，涨幅不断收窄：1月，涨幅前三位城市均超过2%；3月，该数据则不超过1%；6月，涨幅均不超过0.5%。

      因此对部分二三线城市房价上涨，政府不必太过紧张。

      分析对二三线城市限购原因，主要是部分已限购城市，在政策执行上有放松的迹象，政府持续“加码”调控，对已经出台限购政策的城市是个“警示”。同时也为了防止投资投机性需求转入生活水平较低的城市，对全国房地产市场起到可持续的抑制效果。

      事实上，新国8条实施以来，调控的效果十分明显。房价快速上涨的势头得到控制，成交下滑、库存增加、市场观望气氛浓厚，不少刚性需求在限贷、利率攀升情况下也被抑制。北京市房地产交易管理网数据显示，上半年北京市新建普通住房成交均价为13948元/平方米，比去年全年的14847元/平方米低6.1%，这表明北京市已在上半年实现了房价稳中有降。

      对少部分上涨过快的二三线城市限购，一是可以确实抑制这部分城市房价快速上涨的势头。二是可以对其它城市起到震慑作用。三是影响预期。

      如果大范围的对二三线城市限购，市场的观望气氛将更浓厚。可能造成众多房企资金链断裂，前些年出现的烂尾、烂地等现象增多，银行风险增大，上下游企业受影响显著等后果。

      因此没有必要大范围对二三线城市限购。另外，对不限购的二三线城市，还可采取限价措施。关键是限价措施明确、可操作、执行到位。广州增城、从化的限价效果就不错。  (中地会    廖聪志)