中国指数研究院近日发布的一项数据显示，截至2011年6月底，以商品房可售面积计算，北京、深圳、南京、苏州等城市的库存消化时间超过12个月。而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理，而库存量达12个月以上，则会达降价“拐点”。有专家指出，大量的库存积压，伴随着下半年保障房的建成和商品住宅的放量，供求矛盾进一步激化，楼市的降价“拐点”已经到来。

　　江宁浦口栖霞三区库存量最高

　　中国指数研究院数据表明，到6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万、782.91万、379.34万和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16、10、7和12个月。而武汉、杭州、宁波三地甚至高达21、22和29个月，南京、苏州库存消化时间也超12个月。

　　南京的库存商品住宅能卖12个月，另一项以可售房源套数为依据的统计数据也印证了这一惊人的结论。根据南京网上房地产公布的数据，截止到昨晚8点，南京商品住宅今年已售出22094套，可售房源36567套。按照此前每天107套的销售速度，光这批库存的可售房源就够卖到明年6月。其中江宁、浦口两区积压最多，分别达到8314和8305套，栖霞区库存也达4214套。

　　积压量一月来不断在增加

　　此外，据记者近一个月来的观察，南京商品房的可售套数在不断增加，这也表明，卖房的速度赶不上新房源的推出，积压在不断加剧。6月14日，南京全市商品住宅可售33631套，按此前的平均月销售率，能够卖10多个月。到6月21日，可售套数增加到了35331套。如今一个月过去了，库存量更是接近3.66万套。

　　事实上，南京下半年商品房上市量还将进一步激增。搜房网数据监控中心此前发布的统计信息显示，南京全市下半年共有136家楼盘将推出3.5万套房源，以现在的销售速度，南京今年上市及库存的商品住宅，足够卖到2013年。