欧美国家成海外购房热门地

　　自从去年4月开始，国内楼市调控以来，是不是去海外购房的人增加了很多？对于这个问题，张凡说，海外房产有很独特的特性，难以统计，所以任何公司都无法给整个市场做出统计数据，各个公司提供的数据都是他们公司的内部统计数据，不能代表整个市场。不过，就他们公司而言，肯定是增加了，北京、上海、广州等地境外购房的数量都有明显增加。“但杭州很特殊，面上的情况看不出有什么变化。不过，我知道，杭州很多人都是自己直接去国外买房子的，不通过中介，所以很难统计，但我觉得肯定是增加了。”

　　高力国际北亚区董事总经理柳维伦接受媒体采访时表示，随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。

　　张凡还透露，之前，中国客户购买海外房产以澳大利亚为主，因为澳大利亚的房产在国内的代理机构比较多，操作也比价便捷、成熟，但今年，热点在悄悄地发生变化，从澳大利亚转移到加拿大、英国、美国。

　　专门从事澳大利亚房产代理的王先生告诉记者，他也感觉到了现在大家海外购房的热门地在改变，从澳大利亚转到了欧美这些国家。加上澳元现在回到正常水平，大家对澳大利亚项目没以前那么狂热了。

　　张凡告诉记者，造成这样转变的原因是，欧元汇率比较低，现在购买欧洲的房子物有所值，美国的房地产市场到了底部。还有就是，现在很多家长都喜欢把孩子送到英国或者美国念书。

　　记者进一步了解到，投资海外房产的主要是两大类，一类是自住为主，考虑高端房产，如富人区的别墅，市中心的大户型豪华公寓；另一类是投资型的，关注投资回报率，这类客户更关注投资额小，回报率高的产品。

　　随着越来越多的消息说中国的富人们怎么大手笔买入豪宅，现在很多主要移民国家都在当地媒体上讨论“中国的投资客买断了该国的房产，推高当地房价，当地人买不起房……”之类的话题。

　　张凡说，事实上，中国富人们一直都有在海外投资购房。“早在2002年，我在澳大利亚读书的时候，就发现我所住的悉尼富人区Chatswood 的一幢豪华公寓中，很多房子都是中国人买的，而且当地已经很认可中国人在澳大利亚买房子了，只是当初国内的媒体不关注而已。英国也是同样的情况。我还没去澳大利亚念书的时候，我有个同学在英国读书，就和我说，要在英国买房子。”

　　购买海外房产须谨慎

　　张凡提醒投资者，海外购房需要谨慎对待。“首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三要考虑维护成本，海外房产大多数有物业税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异，投资的尽量买维护成本低的房子。第四，要考虑购买的便利程度，现在投资的都不去看房子了。直接购买，买自住的豪宅都会去看一下。”

　　除此之外，业内人士提醒购房者，作为投资项目，尤其又属于涉外项目，必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解，而不是感觉“价格便宜”就马上出手。

　　今年以来，不少国家和地区的贷款政策都发生了变化。比如，现在所有的国家和地区都取消了购买房子就可以办移民的政策。

　　“澳大利亚这两年在购房的政策上没有明确的变化，但澳大利亚政府和银行对海外人士在澳购房有收紧的趋势，同时澳大利亚银行在控制银行风险方面，对海外人士在贷款的比例上也收紧了。对低价位(40万澳元以下)、小户型的房子(单身公寓)贷款最高不超过50%，有些银行还取消了对这些房子的贷款。”张凡介绍说，“英国目前是购买12.5万英镑以上的房子才征收印花税，估计一两个月以后，印花税政策会调整，套数和数额会结合起来。”