全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕14日发布研究报告称，在今年上半年以来严厉的调控政策下，目前北京高档住宅市场需求得到明显抑制，成交量也随之下滑。今年下半年，在限购令的影响下，新项目进入市场后不可避免会打折优惠，高档住宅价格面临下调压力。

　　2008年金融危机之后，北京的住宅销售市场自2009年开始进入了新一轮的快速上涨期。为抑制房价快速上涨、促进房地产市场健康发展，北京市政府自2010年开始出台了一系列的调控措施，政策走向越加严厉。今年上半年，严格的限购条件和二套房高首付高利率的信贷政策对高档住宅市场起到了明显的抑制作用。

　　2011年上半年以来，北京高档住宅销售市场新开盘项目明显减少。为实现今年房价较去年稳中有降的调控目标，北京市政府对高档住宅项目的审批十分谨慎，一些高价项目在获取预售许可证的环节遭到限制，造成高档住宅供应量持续下降。同时，由于市场前景不明朗，开发商普遍持观望态度，部分高档公寓项目一再推迟开盘计划。

　　在经历了2011年严厉的市场调控之后，目前北京住宅市场需求得到明显抑制，成交量随之下滑，新增供应与去年同期相比也出现大幅下降。虽然政府关于此轮房地产调控的态度仍十分坚定，但是在操作层面已经有所缓和，一些高档住宅项目近期相继取得预售许可证，获准上市销售。报告预计，今年下半年，北京高档住宅市场新增供应稀少的局面将得到改善。同时，在限购令的影响下，新项目推入市场后也将加大市场竞争，为吸引有限的客户不可避免将会进行打折优惠。