“限购令”执行至今，市场交易量和房价都出现了明显的波动，甚至一些项目“滞销”现象突出。但是总价较低的小户型产品则逆势受宠，以东亚上北鑫座、7克拉等为代表的小户型项目走俏。

　　限购下市场回落明显

　　据记者了解，国十条后，北京房价出现了15个月增长以来的第一次价格回落。而限购令的颁布无异于在房地产市场的乱局上“火上浇油”，房地产市场交易量一夜之间狂跌9成，创房地产市场之最。业内人士指出，限购令直接将外地购房者扫地出门，不少购买力被驱逐。

　　调查数据显示，2008年外地人购房占北京房地产市场交易总量的26%，2009年这一比例急剧上升到38%，2011年1月份北京卖出的住房，外地人购房达到了44.8%，创造了历史新高。也就是说，限购令直接覆盖了40%以上的准购房者。这直接造成了交易量的下跌。

　　另外，据北京市房地产交易网统计，受政策影响，丰台、通州等区域的销售均有大幅减少。丰台区1月销售套数256套，新政出台后，当月成交162套，减少了36%；通州在售项目中，1月份成交855套，2月份成交279套，减少67%。昌平区自soco公社和琥珀天地自1月份开盘后，至4月份一直未有新项目获批入市。

　　小户型逆市走俏

　　在整体交易量出现明显“降温”的同时，一些项目却取得了不错的销售成绩，因总价较低，很多小户型产品受到购房者的青睐。根据北京市房地产交易管理网成交数据，新政前，60平方米以下小户型占市场成交量的2%，120-140平方米的大户型占成交量15%。而到了5月份，小户型的需求量从2%上涨到12%，大户型的需求减少到8%。

　　在一线销售市场上，限购前，通州区某项目热销户型主要集中在100-155平米的大户型，在75套成交中占79%，限购令后，销售量迅速下滑。5月份，该项目单月成交仅19套，其中大户型成交下降到20%。

　　与之截然不同的是，位于丰台区的7克拉项目，主力户型为40-54平方米，单价23000元/平方米。1月份仅销售67套，而在随后的四个月中，销售一路领先，每月销售近百套。无独有偶，位于昌平区回龙观的东亚上北鑫座，主力户型为37-60平米为主，均价17000元/平方米，作为限购后回龙观唯一获批项目，该项目开盘当天销售500余套。不难看出，市场需求仍然旺盛，价格适中，总价低的小户型成为首次置业者的第一选择。