本是给楼市“泼冷水”的限购令，却意外成了燕郊、涿州、廊坊这些地方的催熟剂，东边日出西边雨，这些外围的楼市还能热多久？

　　“我们在北京都被限购了，买不了房，总不能眼看着手里的钱贬值吧！”“来这买房，主要还是投资，也不贵，就算降价也不至于血本无归。”

　　如今，很多到河北买房的北京人都抱着上述心态，“能涨最好，涨不了就算抗通胀了”。

　　在北京限购令的驱使下，燕郊、廊坊、涿州又一次受到了市场的空前青睐。

　　北京跌河北涨

　　中指数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。

　　北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。

　　数据为佐，据很多一线销售人员介绍，自从“京15条”限购令出台，大量被抑制的购房需求都将目光投向了河北燕郊、香河、固安等地，短暂的低迷过后，这些城镇的楼市迅速反弹。

　　说到“环京带”楼市之辉煌，不得不提的就是燕郊。

　　早在08年金融危机爆发之前，燕郊平均房价就已经站到了6000元/平米的高点上。

　　去年4月，凭借CBD东扩和通州新城建设的利好，燕郊的房价一路狂飙，冲上了历史最高位，仅二手房均价就高达9083元/平米。

　　尽管在出台了限购、限外令之后，燕郊的楼市也一度遭遇重挫，但不久，燕郊的房价又迅速反弹，截至去年年底，燕郊住宅均价依然高达8274元/平米，比年初涨超过3成。

　　早先，燕郊房子对北京人最大的诱惑就是价格，与通州一河之隔，价格却至少能便宜三四千；可今天，有了限购，当北京人苦于投资无门，去燕郊买房就能规避很多政策障碍。

　　四线楼市泡沫危机

　　一线城市的限购令意外地成为周边三、四线城市的短期利好，这一现象已经引起相关部门的重视。

　　一位接近住建部的不具名人士称，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要就是防止投资资金涌向三四线城市。

　　另据一媒体爆料，“燕郊下一步很可能出台限价政策，如普通楼盘最高均价不能超过9570元/平米，全年涨幅不能超过10%；已经上报建委的价格涨幅也不能超过10%。”

　　如果这样的严酷政策不期而至，意味着这些被看作尚处价值洼地的房子，短期内也失去了升值机会。

　　2011房地产蓝皮书指出，今年的楼市将呈现出中高档房价走高，低档房价走低的格局。换一个说法，从长远来看，地段终究是决定房地产价值的第一要素。