监管层危机意识增强

　　不过银监会此前强调，压力测试是银行业金融机构风险管理中的一项常规工作，用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失，不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表宏观调控政策可能出现的变动。

　　但业内普遍认为，大幅加码的压力测试显示了监管层对房价泡沫破裂可能带来的信贷风险的危机意识愈来愈强。

　　从上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%~20%，房地产开发贷款一般维持在5%~10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。

　　开发贷风险

　　忧虑加大

　　日前有消息称，银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖，并要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。

　　虽然官方称此消息被误读，但在信贷紧缩的格局下，严控开发贷似乎并不出乎大家的意料。

　　同时，个人房贷业务也面临暂停的危机。消息称，由于额度吃紧，广州有部分银行已经停止二手房首套房贷的审批，有的银行虽然可以递交申请，但额度已经暂停，放款变得“遥遥无期”。尽管多数银行仍可正常申请放贷，但申请门槛已悄然提高，放款周期也有所延长。

　　不过满堂红广州营销总监黄倩如昨日表示，从她了解的情况来看，广州市场暂时还没有银行明确表示不受理个人房贷业务。