6月12日，远洋傲北一期组团拿证上市，当日认购金额高达5亿多元，成为了调控下北京市场的一抹亮色。作为远洋地产首个在北京上市的低密度项目，远洋傲北积累了远洋地产18年的开发经验，无论从市场定位、建筑风格、园林景观，还是从后期的物业管理层面来看，傲北的品质均切合了京北地区高知人群对于居住升级的需求。

　　“即使在调控政策的影响下，一些符合高端人群升级置业需求的项目依然获得了市场的追捧，如远洋傲北、金茂府、中海九号公馆等项目。”亚豪机构的一位负责人向笔者表示。

　　高端楼市悄然释放

　　调控政策的影响已经在市场显现出了威力，在政策的引导下，一方面是迎合刚需的低价产品受到市场青睐，另一方面是符合升级置业需求的高端项目保持着旺盛的销售势头。市场两极分化态势明显。

　　“调控其实是一个去泡沫化的过程，把楼市的投资、投机行为挤压出去，从而让真正的需求显现出来，并不是打压刚性需求和改善性需求。”一位业内人士向笔者表示。

　　在刚刚公布的5月份北京市房地产运行数据中上述人士的分析得到了认证。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，5月份北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96％，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主；仅有6个项目价格上涨，占4.0％，均为大户型高端项目。

　　这反映了市场上，刚性需求的购房者对于价格的敏感，和改善性需求者对高品质住宅的需求。

　　“在经历了2008年金融危机之后，购房者已经有了这样的经验，即使在严峻的市场，高端项目均会保持较为平稳的价格，不会出现低端项目那样的打折促销。因此改善性需求购房者看重的是产品的自身品质，而对于价格和市场变化并敏感，只是等待着一个合适的时机。”协成机构一位负责人表示。

　　在调控政策最为严峻的时候，金茂府、龙湖唐宁ONE、红山世家等一批高端项目开盘后就受到了市场的认可，均出现了热销的形势，表现出了市场尽管受到限购政策的影响，但是改善性需求依然旺盛，静待好产品的出现。

　　远洋傲北开盘当天笔者来到售楼处，看到已经聚集了上百组客户，销售介绍说该项目位于传统的别墅聚集区奥北区域，区域内集中了神华集团、中海油、国家电网、中国移动、中国商用飞机等15家央企以及大批高科技企业，区域内人群以高学历、高收入为主要特点，对于居住升级需求旺盛。

　　有业内人士表示，远洋傲北项目的定位是打造一种全新的知性、阳光、自然浪漫的巴摩梭罗式的生活，切合了该区域的主流需求。