“填海造房热”助推房价潜伏风险

　　“大规模填海造地开发房地产，没有任何公益性质，是一种急功近利的商业行为。”许多专家认为，“这不仅推高了房价，对经济可持续发展没有好处，而且破坏了生态环境，吸引大量居民积聚在海岸线上，一旦发生地震、海啸等自然灾害，后果也很严重。”

　　记者调查发现，填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销，很多是地方“楼王”，成为带动当地房价上涨过快的引导力量。

　　三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说，目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过３万元，而著名的填海住宅岛——凤凰岛，每平方米价格近１０万元。开发商的策略是，强调“海景房”的稀缺性和升值空间。

　　对此，广东省社科院研究员丁力认为，濒海而居将面临高湿、高盐、高温等“三高”困扰，对人体健康、房子和家电维护等都非好事，有些宣传明显是商业误导。

　　李文君表示，过度的围填造房，不仅降低城市自然景观价值，更重要的是影响海域的合理开发和可持续利用，还有可能加剧海岸侵蚀、造成泥沙淤积，进而影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。

　　海南省林业局森林防火办原主任刘福堂说：“海南是热带台风密集区，但东海岸部分城市填海建房热，正使得海防林遭到灾难性破坏，长此以往，后果不堪设想。”

　　暨南大学教授喻季欣说，缺乏规划和监管的填海造地，会沦为少数开发商牟利工具，把原本属于公众的天然岸线出卖，必然引发新的不公，绝不是科学发展观。

　　“房地产是典型的传统行业，利润产出周期短，且这种产出几乎都是一次性的，持续性较差。”海南省海洋与渔业厅厅长赵中社说，“部分地方政府填海造地发展房地产是短视行为，并不足取。”

　　刹住“填海造房风”刻不容缓

　　“填海造房风”的出现，实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为，目前国家正强调转变发展方式，急需多管齐下遏制围海造房之风。

　　当前地方围填海中普遍存在“先斩后奏”“化整为零”审批等行为。李文君认为，应从源头加强治理，问责到人，坚决禁止不符合产业政策、不符合国家海洋功能区划的项目上马。

　　国家海洋局南海分局局长李立新认为，我国海域管理执法手段急需完善。“很多违规项目被查处后，基本不可能还原于海，一般只能罚款了事，而相对于海景房暴利，相关罚款规定微不足道，根本起不到惩处作用。”

　　李立新建议，国家对胡乱围填海的不法企业应取消其用海资格，情节严重的应该取消企业经营资格，增加企业用海的违法成本和风险。

　　专家普遍认为，填海项目一定要慎重论证和审批，填海造地必须布局高起点产业项目，优先发展海洋高新技术产业，对于搞房地产的要坚决否定，决不能把我们的海岸线变成“房岸线”。