现象3

　　保障房比重增大

　　2011年的土地市场还有一个特点就是保障房比例大增，基本上住宅地块都有要求配建一定比例的保障性住房，保障性住房占比过大在一定程度上也影响了开发商拿地热情。

　　按照3月底公布的2011年本市供地计划，全年计划供应2550公顷住宅用地中，保障性住房用地将达1330公顷，占到52%。

　　为了达到这一目标，北京出让的住宅用地中多有建设保障房的要求，如6月15日招标出让的通州于家务乡乡中心项目A地块和C地块，其中,A地块需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”，C地块需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。而让人更为意外的是，本是热点的房山长阳地块却因保障房要求过多而直接导致流标。

　　在房山长阳地块标书中，记者看到，该宗地建筑规模约15.7万平方米,要求配建不少于3.5万平方米限价商品房,销售限价7000元/平方米。繁杂的要求使得该宗地最终惨遭流标。对于上半年北京土地市场表现，我爱我家相关分析师表示，未来几个月，土地市场仍旧在低谷徘徊。

　　周边

　　河北香河全面限价

　　近日，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，对香河新建商品住房价格进行全面限制，这意味着香河从即日起将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的地区。有业内人士认为，这样的限价会将香河的部分房企置于亏损的境地。

　　发布

　　香河首开限价先河

　　随着北京限购政策的溢出效应日渐显现，香河承接了大批北京的购买力，需求量的不断增大，价格的杠杆必然有所调整。在去年年底到今年3月份短短的几个月时间里，香河房价已出现了较大幅度的上涨。

　　面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　政府控制经适房、限价商品房价格是司空见惯的事情，但对商品房价格进行设定并不多见。事实上，环首都经济圈概念提出使得香河这些区域房价急剧上涨，地方政府不仅仅需要考虑避免出现房价泡沫，还要考虑一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。

　　影响

　　部分项目或难收成本

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，香河“限价令”并非“降价令”，而是“限涨令”。目前香河大部分项目房价都在该限制价格之下，因此“限价令”与现行房价之间并没有太大的关系，其主要作用在于影响预期，限制上涨空间。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此限价政策的出现会在一定程度上抑制价格上涨的势头，同时也使得开发商成本控制面临挑战。因为从开发商层面而言，限价政策导致他们非常被动，该区域多为低密度产品，因此楼面成本价已逼近6000余元/平方米，限价使得成本控制变得非常困难。业内人士认为，这样的限价会使得部分开发商亏损。对于香河政府在此节点推出限价政策的举动，一些业内人士颇为惊讶，认为此政策出台使得香河的市场前景更加难以预测。