河北省香河县日前出台规定，对商品房销售价格实行最高限价。部分城市此前已对楼盘定价审批，但均未实施“全面限价”措施。分析人士认为，未来部分城市如果房价出现上涨态势，不排除出台类似政策对价格进行直接调控。然而从全国范围看，在楼市已经出现调整的情况下，商品房全面限价难以推广。

　　价格涨幅被“封死”

　　根据河北省香河县政府新近下发的通知，该区域内的新建商品住房预售、销售价格将进行限制，其中普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，香河出台商品房价一律限价销售的规定，可能由于近期该地区爆出违法圈地案件，当地政府意欲寻求“平衡”。此前部分城市事实上也曾针对价格进行调控，如对定价过高的商品楼盘不予审批销售等。香河县最高每平方米7500元的售价上限，事实上已是一个比较高的价格。

　　据不完全统计，目前香河县在售的普通商品楼盘有15个左右，均价基本上在每平方米6500元以下。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，由于土地供应的减少以及北京限购“溢出”的购买力，未来香河县的项目提价可能非常大，部分高档住宅项目单价甚至可能超过1.1万元。限价措施可以有效地抑制投资需求，按照7500元/平方米的售价上限，对于炒房客来说剔除交易成本基本没有收益。

　　或难全面推广

　　不少分析人士认为，商品房“全面限价”的措施难以在全国大面积推广。“香河县的规定只是一个局部区域的暂时性措施，不必从全国角度进行解读。”一位房地产业内人士表示。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩认为，房地产调控需要一揽子统筹协调的政策措施，不可能仅仅针对价格。商品房既有满足居住的社会保障功能，又具有投资品的功能。从这个角度讲，尽管调控政策需要对市场短期走势进行“纠偏”，但不宜忽略市场对于价格调节的基础性作用。

　　牛凤瑞认为，房地产市场的区域属性很强，与临近一线城市的香河县相比，全国多数中小城市的商品房价格要更低一些。再加上全国楼市已经出现调整态势，目前来看没有大面积推广商品房全面限价的必要。

　　也有部分人士认为，香河县的措施给其他环北京经济圈区域带来新调控思路。张大伟认为，商品房限价措施是在楼市调控大环境下的局部政策，可以减少楼市非理性炒作的升值空间。