当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。

　　住在杭州网昨日统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。

　　中国指数院和同策咨询机构提供的数据显示，在北上广深等一线城市的土地多以底价成交之时，二、三线城市尤其是没有限购令的城市，土地价格仍有30%以上的高溢价。同策咨询研究总监张宏伟甚至表示，按照上述土地成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/平方米的城市，甚至可能会出现10万元/平方米以上的天价住宅。

　　新科楼板价状元

　　此前，全国商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产创造的。当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超过了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，创造了新的宅地单价成交纪录。

　　仅过半年，全国商品住宅用地的单价纪录由义乌——这个浙江省的中小城市改写。6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，最大可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%。

　　中原地产研究中心高级研究经理刘渊说，以往的高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等城市中，超过3万元/平方米的土地在义乌这样的三线城市出现，他还是第一次听说。

　　上海同策咨询顾问有限公司提供的全国30个城市的土地成交数据显示，今年1~5月，全国成交单价最高的10幅住宅用地全部来自上海、北京、苏州、天津、杭州、温州等一、二线城市，义乌这样的三、四线城市，最贵的宅地也只能勉强挤进排行榜的前15名。

　　根据2010年义乌市国民经济和社会发展统计公报，义乌2010年的商品房销售额和销售面积折合商品房成交均价仅为7700元/平方米，而上述一、二线城市的平均房价均早已超过1万元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者曾于昨日采访拍得该地块的义乌现代房产工作人员，后者表示目前这块地的投资信息还没有出来，尚无法确定公司之后的开发计划是什么。