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广州现史上最大规模推地 或“吸金”425亿(2)

2011-06-09 17:17 | 来源:每日经济新闻 | 我要分享

 

  对于广州首次引入的勾地制,业内看法尚存在分歧。

 

  以当初香港特区采用勾地制的目的来看,其意图十分明显,主要是为了防止流拍、限制土地出让价格过低。对此,相关分析人士指出,由于今年以来调控措施日趋严厉,广州此举正是为了防止土地流拍的重要举措。

 

  地产专家韩世同认为,勾地制可以有效地防止流拍,但无法遏制地王的出现。与传统的“招拍挂”方式相比,勾地制在内地是否具有可操作性目前尚存有疑问。

 

  土地出让意在回笼资金

 

  尽管有140多家房企齐聚一堂,但据分析其中多数都是为了“探风”,这种对于土地市场的谨慎,与政府心态如出一辙。

 

  对于今年的推地计划,广州国土房管局的态度十分鲜明,条件成熟的地块才纳入正式出让计划,确保计划期内可实施供应,提高土地出让计划的执行率。

 

  对此韩世同认为,这样大规模的勾地是非常反常的现象,政府利用土地出让回笼资金的意图很明显。

 

  地产专家谢逸枫认为,此次采用勾地制,且商服用地和产业用地规模大于住宅用地,首先是为了应对调控,避免土地流拍,或者提高成交力;其次,还可以通过商服用地的综合体产业园房地产的开发拉动住宅项目;此外,还能吸引更多外来资金进入到广州楼市。

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