C 开发商“抗药性”增强？

　　自2010年以来，楼市历经四轮宏观调控，虽有成效，但开发商的“抗药性”也越来越强。事实上，如上海市等一些地方早已实施一房一价及打击囤地、捂盘惜售行为的措施，但效果并不明显，一些开发商“软执行”情况时有发生，而监管部门也是心有余而力不足。

　　一房一价目的就是要求商品房价格透明，但为什么在执行中却还未明确见效。在玫瑰芳苑的售楼处，一位购房者就向记者表示，挂在墙上的价格都是虚的，实际价格并不是这样的话，那么明码标价有什么意义呢？而业内人士也表示，在明确市场环境中，开发商仍处于强势地位，有房不愁卖。卖方市场的地位不改变，开发商的服务意识就不会提升，购房者也别想享受“上帝”的待遇。

　　“现在我们的均价比1月开盘上涨了600-1000元/平方米，虽然调控不断，但是楼市有需求，因此行情并不会受到一直打压，我们一期基本卖得差不多了。”玫瑰芳苑销售人员如是说。记者发现，该项目一期开盘207套，网上显示已售为119套，而二期开盘337套房源，截至昨日23时，只显示登记了10套。在售楼处，销售人员也对于开盘当日去化率不高并没有什么悲观情绪，反而认为楼盘的后劲很足。“这个区域1.0的容积率很少的，这里的房源并不愁卖。”

　　也许正是有了这种“抗药性”，才使得一些措施并未得到有效落实。而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也看到了这个问题，他向记者表示，调控政策必须有连续性和联动性，即从土地、税收、金融、市场等各方面打出“组合拳”，而各项调控政策之间也要联动，不能“头痛医头，脚痛医脚”。应当从资金、土地这两个根源入手，从严限制违规开发商贷款和拿地。