低迷的楼市不但让购房者开始观望，也让开发商们进入观望期，“按兵不动”希望能扛过宏观调控，这直接导致了楼市出现了大量的存货积压。

　　据统计，目前沪深两市136家地产上市公司截至2011年一季度的存货金额高达9865.14亿元，而按照北京五一小长假期间分别同比下跌了35%和69%的新房与二手房销售量来算，楼市大量存货积压的现象将越来越严重。与此同时，退房率高涨又让楼市雪上加霜。

　　四大房企存货大增

　　根据沪深两市135家地产上市公司的季报统计，2011年一季度的楼市存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，大幅增加40%。较去年末环比也增长了9.07%。其中招商、金地、万科、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比分别增长28.62%、30.09%、45.73%和58.01%。

　　据专业人士按2010年的销售数据静态地计算，四大房企要消化这些存量，将分别需要35.51个月、32个月、35.69个月和42.48个月。

　　而从全国来看，存量房基本达到饱和。

　　据社科院5月5日发布的“2011年房地产蓝皮书”介绍，2000年至2010年十年间，我国城镇累计新增商品住房面积43.26亿平米，新增套数在4300万套左右。截至2010年末，全国城镇存量住宅建筑面积大约在145亿平米。从2008年开始，我国城镇新增住房套数已经超过了新增的家庭数，加上存量房，整体户均住房已经达到或者超过了一套。

　　而房企推迟开盘、按兵不动是楼市库存大增的原因之一。据亚豪机构统计，北京市场4月上半月只有8个项目开盘，而原计划4月推盘本来有34个项目，实际开盘率不足三成。

　　推迟开盘确实已成为今年楼市的集体行为。北京计划在2月份入市的19个项目中，最终开盘的只有4个，3月份也只有13个项目开盘，大量待开楼盘仍按兵不动，直接导致一季度北京新建商品住宅供应量同比减少了54.3%，但楼市存货金额则大幅上涨。

　　退房率高涨增加库存压力

　　销售的低迷则进一步增加了库存积压。

　　从五一小长假的销售来看，北京市房地产交易管理网数据显示，五一假期全市新建商品房网签1190套，同比跌35%；二手住宅网签214套，同比下跌近69%。这意味着按照这个速度，楼市库存积压还将进一步加大。