“2000多组的登记客户，首期肯定不愁卖了。”带着“稳坐钓鱼台”的神态，销售员田小姐露出程式化的微笑。限购政策的执行，令不少购房人将眼光投向了商业地产，半商业、半住宅的商改住项目，也在市场中受益走红。在开发商纷纷加快推盘力度时，也有个别项目趁机提价。

　　本地外地各占一半

　　近日，记者来到位于亦庄清源的诗礼庭项目。尽管是个工作日，可售楼处还是聚集了不少的人气，看房人三五成团地站在沙盘前，向销售员咨询户型和价格。“这是50年产权的商业项目，有3栋SOHO和底商，后面的小板是公寓，包括50平方米一居、80到120平方米两居，精装修，计划月底开盘，起价预计不低于每平方米20000元。”销售员田小姐向记者介绍，这种商住项目不受限购约束，无论是否有北京户口，都能贷款购买。

　　在客户登记簿上，记者看到，不同于70年的住宅项目，看房人不用填写户籍一项。“目前我们已经登记了2000多组客户了，多是亦庄本地人和在外地户籍，蓄客量比首期开盘房源数多出一倍。”

　　玲珑山二期价翻一倍

　　限购政策的执行，带动了商住楼项目的红火。记者走访市场发现，外地看房人的身影，目前主要出现在“不受限”的商住楼里。趁着红火，已经开过一次的玲珑山项目，也在后期开始了坐地起价。

　　位于朝阳三间房乡的中建玲珑山项目，4月底进行了二期开盘，推出2号楼和10号楼共297套房源，预售均价为每平方米24000元左右。“我们这期的价格和上次差不多，再加上全款的折扣优惠，您要出手可得抓紧，目前已经卖的差不多了。”在销控表上，销售员艾小姐给记者勾出了未售房源。

　　可记者登录北京市房地产交易管理网发现，这个项目早在2010年12月2日，就已经一次性申领了9栋楼的预售证，其中2号楼和10号楼的申请预售均价分别是每平方米9020元和10261元，比实际开盘的每平方米24000元均价低出一半。而截至目前，项目共签约439套，成交均价为每平方米19233元，也比二期开盘价要便宜近5000元。

　　商住楼也存在泡沫风险

　　“限购政策执行后，不少客户都把眼光投向了商住楼和底盘商铺，我们也要趁着机会动起来，寻找有潜力的客户。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，现在无论是新盘、老盘，市场上的商住项目都在加推新房、加大优惠，以吸引购房人。而对于个别楼盘的趁势大涨，他也表示，由于北京目前关于实际预售均价不得高于申请预售价的规定，主要针对70年产权的住宅项目，所以商住楼也就成了监管的“漏网之鱼”。

　　同昌盛业资产管理顾问有限公司董事总经理唐耀分析，由于北京商业地产长期来一直被低估，从中短期看，商业地产的价值肯定会上升，中小投资人只要选对地段和类型，是可以考虑持币进入。但商业地产的门槛毕竟较高，如果个人都蜂拥而入的话，长期看又会形成一轮新的泡沫。