新一轮压力测试更具针对性

　　记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30％、利率上调27个基点；房价下跌40％、利率上调54个基点；房价下跌50％、利率上调108个基点的情况。

　　银监会去年５月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10％、20％和30％。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30％。

　　据介绍，这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等７大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

　　监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于４月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。

　　压力测试不代表房贷政策可能出现变动

　　银监会此前表示，房地产压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。

　　从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10％－20％，房地产开发贷款一般维持在5％－10％的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。

　　在2010年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。