毛坯房比重下降 精装房割走装饰公司市场

　　记者了解到，今年下半年开盘的房地产精装房项目来势汹汹，万科、招商、中海等众多知名房产企业纷纷抛出高品质精装房项目来争夺房产市场，而作为下游产业的家装界，却要面临被精装房分走一杯羹的尴尬，在本来就较为平淡的市场局面下，再度面临上游行业的份额挤压。

　　面临精装房的“抢食”，家装公司有何应对之策，又寻找到哪些商机？

　　家具品牌靠定制产品“救命”

　　近来，有专业的经济分析数据表明，二季度以来家具板块累计上涨6.72%，其中有知名企业的上涨幅度更是超过20%。业内人士表示，家具行业的销售大年或已在2013年悄悄来临。

　　然而进入5月，情况却不如预期乐观。就目前出炉的5月BHI来看，是略微上涨，上涨幅度不及预期，上涨势头放缓，让人不由对“家具业销售大年”的言论打一问号。尽管如此，记者走访了南京多家家居卖场发现，家具业各品牌正努力在震荡中寻找出路，定制家具和智能化、科技化家居产品已成为消费流行趋势。

　　2013反转年堪忧

　　之前陆续出炉的BHI数据显示，家居行业景气度回升。有业内人士认为，房地产的带动作用功不可没。有证券业内人士预计：2013年将是家具业的反转年，预期家具销售的景气度会在2013年下半年传统旺季有明显提升，很可能出现需求拉动的超预期增长。

　　然而“豪情壮志”刚展现不久，从5月这个传统销售旺季传来的BHI数据显示，情况却并不容乐观。而对于下半年的行情走势，不少业内人士表示，还得静观其变，而之前信誓旦旦的“反转年”言论，也让人打上问号。

　　定制家具逆势领跑

　　为了应对市场的发展，也伴随着消费者对家居个性化的需求，定制产品已成为不少家庭的首选。记者从南京市多家大型家居卖场获悉，为了满足消费者的需求，不少商家寻求逆势中的增长，已陆续推出除常规产品外的众多定制产品，如定制橱柜、定制衣帽间、收纳组合柜以及饰品软装等层出不穷。还有不少商家更是将目光聚焦到全屋定制领域，从门、橱柜、衣柜、地板再到家具、楼梯等，都将定制进行到底。

　　“大家居的理念已被越来越多的商家和消费者所接受，由此带来的整体家居体验，也必将成为今后的流行趋势。”专家表示。

　　据权威机构统计，2013年国内家具市场规模将达到万亿元。尽管在2012年，定制家具的份额仅占整体家具市场的10%，但这千亿元的市场规模，却有可能成为带动这个家具市场蓬勃发展的又一蓝海。

　　智能科技家具成新宠

　　虽然行情处于反复震荡之中，为顺应全球科技化、低碳化的时代需求，家具业仍涌现很多环保创新型、科技智能、多功能产品。

　　记者了解到，“材料差异化”之战已经打响：“铝制衣柜”彻底打破家具关于E级的环保标准，真正打造零甲醛居室；PE新材料等五花八门的材料革命序幕也已拉开。

　　除此之外，不少商家转而主攻“智能家居”的概念，有的家具能实现自动除湿、抑菌，有的家具可以通过平板设备直接操作，有的甚至有分拣储物的功能，更有“虚拟试衣”、“衣物护理”等夸张的功能等。

　　业主：买精装房省去装修麻烦

　　市民雷先生准备买房，第一选择就是精装房。听说年底有不少精装房项目要开盘，他准备到时候去看看。雷先生告诉记者，因为他和太太平时工作都很忙，双方父母又都在外地，买毛坯房装修就成了大麻烦，“精装房不用我们再去装修，省了不少时间和精力，虽然会比毛坯房要贵一些，但加上装修费用和花掉的时间，买精装房更划算。”雷先生表示。

　　记者调查发现，选择购买精装房的消费者越来越多，其中以改善型业主为主。在经历过之前的买房后，改善型市民对精装房的接受程度更高，再加上都市人的生活节奏都非常快，买精装成品房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费精力，为居住者的生活带来了便捷。“而且隔壁邻居都是一起装修好的，不会出现二次污染，也不用忍受别人家装修的噪音。”准备第二次购房的市民邓女士表示，精装房是她此次置业的首选。

　　房企：有政策支持也能提升利润

　　记者了解到，建设部在2002年就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。无疑推动着精装房市场的进一步发展。而就在南京市场，也有许多知名房企陆续推出精装楼盘，而万科等更是将精装房作为主营业务。仅在河西，卖精装房的开发商就占据七成。专家称南京中高端楼盘开发商主打精装房将成为趋势。

　　“与毛坯房相比，做精装房的利润更大。”业内人士坦言。一方面，开发商集中采购降低了装修成本，另一方面，政府也为房企打造精装修楼盘提供了相应的支持，“政府在出让土地时，更多地附加精装修的要求，从总体上减少建筑装修工料的浪费，”业内人士分析道。

　　业内：目前所受影响仍较小

　　面对精装房遍地开花，有不少人担心，家装公司的市场份额会不断被挤压，甚至有可能出现精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。

　　而记者在走访中发现，这种挤压作用目前尚未直接传导，在当前还难以撼动南京家装市场。南京市装饰行业协会专家预计，精装房一统家装市场尚需一段时间，虽然精装修时代是大趋势，但是现在尚未到成熟阶段。

　　“精装房能够很大程度上节省业主的时间与精力，也更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经几乎看不到家装公司的存在。”金陵晚报家居研究院专家顾问表示，在我国，精装修还处于自我发展阶段，自身还面临很多问题，比如精装房的质量、验收等相关保障体系还不够健全，还不足以代替家装公司。故而对家装行业发展的影响还较小，也不能满足所有的市场需求。南京市装饰行业协会秘书长孙建设分析，毛坯房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有较大的发展空间。

　　家装公司：有冲击也有商机

　　尽管精装修时代尚未成熟，但精装房对家装公司的冲击已略有显现。随着越来越多的开发商将目标瞄准精装房，相对固定的市场总量，毛坯房的比重逐步下降，也直接影响到家装公司的业务量。

　　有家装业内人士表示，很少有精装房楼盘会找家装公司来装修，“一来涉及资质的问题，二来开发商为了降低成本，通常会选用自己的施工队伍，有不少房企已经将产业链延伸到了家居制造、装修等下游领域。”

　　但家装公司在装修方面毕竟更加专业，业主对精装房的更高要求也为家装公司带来了一线商机。面对面装饰企划总监杨轶告诉记者，在他们的客户当中，就有不少是精装房的业主，“虽然比重不是很大，但也慢慢形成了有潜力的客户人群。”杨轶表示。

　　专家表示，随着人们对家装个性化的需求，对家装的设计、材质、品质等也提出了更高要求，精装房千篇一律的模样已经不能凸显自己的个性，保质期太短的材料也让业主下定决心将新家“回炉重造”。而杨轶介绍说，绝大多数的客户都选择水电不改，而对其他设计、材料等进行改造，“毕竟家装不是简简单单的基础装修，软装搭配等都非常重要，而这些都是我们的强项。”