韩俊：房地产业新常态是回归满足正常需求-中地会

中央农村工作领导小组办公室副主任韩俊

目前我国经济进入新常态，东北老工业基地等资源型省份保7压力加大，而地方政府自定土地和税收优惠政策，等于西部地区不可以采取像沿海地区原来一样的发展模式。通货紧缩、经济下行、内需不足不是新常态。但我们又确实面临着这些风险和压力。

在这个背景下，房地产业新常态就是回归满足正常的需求，这个需求的潜力仍然比较大。

我们对20个城市7000多农民工进行调研，想回村去的只有10%，90%想居住在城镇。想买房的有47%，仅有1.5%的人买了，买房主要由于结婚和子女教育需求原因。从调研来看，农民工的承受水平也就每平米三四千元，如果能按照这个水平要求把潜力挖出来就是一片蓝海。

但我们很多城市的住宅价格远远超过这个水平，愿意放弃宅基地的进城农民工15%都不到。比如安徽宣城宅基地改革，每户最高补偿6万元，用此来支付市民化成本不现实。从总体上看，全国两三亿人要进城，主要是希望到县城和生活成本能够承受的比较好的城市。有需求就会有市场，早晚的问题。

对于大家比较关心的农用地问题。从政策上看，可以确定的是，2017年前，宅基地还不能去买。

韩俊：房地产业新常态是回归满足正常需求